분류 | 부동산법 |
---|
안녕하세요? 제가 한달전에 산타 클라라에 집을 샀는데요. House Inspection 과 Termite Report 를 저희 Agency 에게서 받고 집이 맘에 들어서 Non Contingency offer로사게되었습니다. 집 열쇠는 7월 6일날 받았지만 오래된 집이라 집 수리를 하고 이사는 7월 26일 날 들어왔습니다. 막상 이사와서 보니 저희가 받은 House Inspection 과 틀린부분이 있다는걸 알게되었습니다. Functional 하다는 Plumbing 과 Drain 이 막혀서 물이 넘치고 새로 수리한 바닥이 부분 오염되었습니다. Water Pipe 도 새는부분이 발견됐습니다. 언급이 안된 Dishwasher 에 Airgap 도 저희가 새로산 Dishwasher 를 작동할때마다 물이 뿜어져 나옵니다. Termite Inspection 도 저희가 받은 Report 에는 2군데에서 termite 가 발견된다고 하는데 저희가 Hire 한 회사에선 6 군데이고 또 곰팡이 핀 부분도 있다고 합니다. 저희 Agency 와 연락을 해 보았지만 저희 Agency 는 계약이 끝났기 때문에 자기들은 상관할수가 없다는 말만 하고 Seller's Agency 는 Seller 가 사는동안에는 Plumbing 문제가 없었으니 저의 Agency 를 통해서 Home Warranty 를 통해서 고치라는 말만 합니다. Home Warranty 는 자기들은 집을 산 이후에 발생한 문제만 커버할수 있는데 이 문제들은 오래되보이는 것이라 커버해줄수가 없다고 합니다. 지금은 누구의 말이 맞는건지 많이 혼란스럽고 또 저희가 이 문제를 제기했을경우 어떻게 이 문제가 오래동안 Built 된 것인지 증명할수 있을지도 걱정이 됩니다. 혹시 제가 이 Case 로 소송을 제기할경우 제가 얼마나 시간과 비용이 소비될지, 또한 제가 받을수 있는 Compensation 은 얼마나 될수 있을지, 누구를 상대로 소송을 할수 있을지 궁금합니다.
번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 조회 수 |
---|---|---|---|---|
149 | 부동산법 | Real Estate disclosure 문제 입니다. [1] | JC | 138 |
148 | 상법 | 워컴 클레임 관련 답변 감사드림니다. [1] | lulu | 138 |
147 | 상법 | Tenant Eviction- new owner [1] | sseuri | 138 |
146 | 부동산법 | 아파트 계약 파기 상담 부탁드립니다...ㅜㅜ [1] | illiana | 137 |
145 | 민법 | Department of Homeland Security 상대 민사소송은 어떻게 해야 하나요? [1] | HH | 137 |
144 | 부동산법 | 전대 [1] | eugenia | 137 |
143 | 상법 | 비지니스 보험 클레임 [1] | EJ | 137 |
142 | 상법 | tenant- owner user eviction [1] | sseuri | 137 |
141 | 부동산법 | Housemate (sub-tenant) 가 자살한 경우 lease, liability, etc. 관련 질문 [1] | gwhhew23525 | 137 |
» | 부동산법 | 조언 부탁드립니다. [1] | kbu | 136 |
139 | 상법 | 교통사고 조언 [1] | yun | 136 |
138 | 상법 | 투자금 [1] | Leeb | 136 |
137 | 부동산법 | annual reconciliation 명목으로 비용 [1] | Thomas | 136 |
136 | 상법 | 트레닝 비 및 교육비 청구 [1] | yoon | 135 |
135 | 상법 | 화장지에서 파리가 [1] | 만두 | 135 |
134 | 상법 | 느닷없이 소송장이 왔습니다. [1] | NGL | 133 |
133 | 부동산법 | 집주인과 전자렌지 repair 문제 [1] | Maeng | 133 |
132 | 부동산법 | RENT비 계산 [1] | Ocmom | 132 |
131 | 민법 | 집담보 빌린돈 이자내기도 힘듭니다. 어떻게 해야하나요. [1] | Jon012415 | 132 |
130 | 부동산법 | 식당에 불 [1] | countryboy | 132 |
매매 서류를 검토 해 보아야 합니다. 셀러가 당연히 알려야 할것을 알리지 않았다면 셀러도 책임이 있고, 인스펙션을 한 회사도 과실이 있다면 책임이 있어 보입니다. 매매 서류와 인스펙션 리포트들을 검토 해보고 만일 문제가 있다면 셀러, 인스펙션 회사등을 다 포함해서 크레임을 하는데, 셀러에게는 먼저 중재 합의를 요구 해야 할수도 있으니, 매매 계약서를 잘 검토 해 보신후 적절한
조취를 취하셔야 하겠습니다.
먼저 소송없이 해결을 할수 있도록 한후, 소송을 꼭 해야 하다면 청구 할수있는 손해배상액수를 고려 하시고, 소송을 하셔야 하겠습니다. 소송의 비용은 상대가 하기 예 따라 장시간 갈수도 있고, 간단히 해결이 될수도 있기 때문에 소송 비용이 얼마냐는것에든 대답을 할수가 없다는것입니다.