테넨트로부터 소송 예상

안녕하세요, 이렇게 좋은 사이트를 알게 되어 영광입니다.

저는 cypress에 house 를 rent 를 주었는데, tenant가 rent를 못내어 eviction process 에 들어갔습니다.

Eviction process들어가기전, 우리집이 너무 좋아 계속해서 살고 싶다고 하면서 형편이 되지 않아 sub tenant를 두겠다고 해서,

거절했습니다.  Garage에 퍼밋없는 방이 있었는데, 이 방을 이미 rent를 주는 것으로 추정되지만 증거를 찾기는 힘든 상황입니다.

계약서 상에는 본인포함 4명만 살며, original 4개의 방이 있습니다(garage room  제외).  

Rent를 줄  때 garage room은 storage나 office로 쓸 수 있다고 구두로 말하고, 서면으로 방으로  쓸 수 없다고는 적지 않았습니다.

그 후 tenant는 우리집 water heater와 permit 없는 patio등의 안전상의 문제를 제기하며 counter sue를 제기한다고 하며 이미 시에 permit 받지 않은 다른 문제까지 시에 신고를 했습니다. 안전상의 문제 제기는 eviction process가 들어 간 후부터 입니다. 

이 집은 은행으로부터 사서 저희는 water heater만 새것으로 교체할 때 permit없이 했습니다.

잘 기억은 나지 않지만 rent를 줄 당시에 water heater 에 gas company red tag  가 붙었있었는지 그 후에 

현 tenant가 gas company에 신고를 해서 붙었는 지 잘 모르겠습니다.

 tenant 의 문제 제기 후, gas company의 inspection을 한 후 문제를 고치고  carbon monoxide detector를 garage에 달았습니다.

이런 경우eviction과 별개로  tenant의 안전에 관한 소송은 저희를 이길까요? 어떻게 하는 것이 현명 할까요?

아주 많은 돈을 요구 할 것 같습니다

 훌룽한 조언 기다리겠습니다. 감사합니다