안녕하세요 변호사님,
수고 많으십니다.
새로 14 개월을 계약하고 들어간 아파트에 산지는 2달 조금 넘었습니다.
Gated Community, luxury living 을 주장 하는 아파트 에 살고 있습니다.
문제:
1. 옆-옆집에 불법적으로 AirBNB 운영
- 몇번이나 저희 집에 문을 누군가가 반복적으로 열려고 했습니다.
- Neighbor 가 아닌 사람이 찾아와 휴지를 달라고 요청함
- 쓰레기 투기 (Trash chute 가 있는데도 불구하고 hallway 에 음식물 버리는 행위)
- Party/ smoking weed/ loud at night
2. American Cockroach, cricket 등 집에서 발견
- 발견된 즉시 leasing office complain 하고 PEST SERVICE 불러줘서 그쪽에서 American cockroach 라고 컨펌했습니다.
- 그 뒤로도 작은 벌래들 또 발견되서 다시 pest control 요청함
- Pest Infestation 이 걱정되어서 아파트 리징오피스 뿐만 아닌 HEAD management company 에게 연락 해서 다른 곳으로 transfer 요청도 했으나 거부 되었습니다.
- 옆집등 주위 neighbor 들도 cockroach 가 집에서 발견 되었다고 합니다 증거 자료도 share 해주었습니다.
변호사님,
우선 안전한 곳이라 생각하고 계약한 아파트가 알고 보니 거의 stranger 들이 hallway에 있고, 그리고 여기 저기서 바퀴벌레가 나오는 상황입니다. 우선 제 이웃은 social worker 에게 AIRBNB 을 신고 한지 6개월이 넘었습니다. 그리고 orange county health and safety 에 investigate 해달라고 요청도 했습니다. 우선 이곳에 들어온지 얼마 안됬고.. 계약을 파기 하고 싶은데 지금 management 에서 준 옵션은 두가지입니다.
1. $750 을 내고 같은 management 에서 운영하는 더 newer complex 로 이사 (transfer)
2. Buyout rent 두달치 & 30 days notice 을 내고/주고 나가는 것입니다.
제입장에서는 둘다 억울하고... 우선 poor management 에서 제가 돈을 내고 나가는것이 싫어서 예기를 하는중입니다. 허나 답변이 게속 오질 않고 있습니다.
이럴때는 어떻게 하면 좋을까요?
감사합니다
이미 해결이 되셨는지 모르겠습니다만, 이런 상황은 법적으로 정확하게 리스를 파기 할수 있는지 없는지에 대한 답을 해 드리기가 매우 어렵습니다. 각 케이스 마다 상황에 따라 다를수 있기 때문입니다. 영 거주 하시기가 어려우시면 서면으로 문제들을 제기 해서 아파트 쪽에서 문제를 해결 할수 있을 시간을 주시고, 문제가 해결이 안될경우 이사를 나가실지는 본인이 결정을 하셔야 하겠습니다. 때로는 아파트 쪽에서 잘못을 인정하고 아무런 조취를 취하지 않는경우도 있고, 아니면 분명 아파트 잘못 이지만 크레임을 거는 경우가 있을수 있기 때문에, 그떄를 준비해서 증거 서류들을 잘 정도을 해서 혹시 분쟁이 생겼을경우 승소 할수 있도록 준비를 하시는게 좋을듯 합니다.