저는 현재 북가주 산호세에서 태권도장을 운영하고 있습니다.
처음 빌딩과 계약하여 작년 2019년 6월부터 9월까지 4개월 Free lease 를 받았으며
그 기간동안 내부 공사와 비즈니스 허가등을 받고 2020년 10월부터 태권도장을 시작했습니다.
그런데 갑자기 지난 주에 건물주로부터 이메일을 받았습니다.
내용은 다음과 같습니다.
"After auditing your lease agreement and ledger,
we noticed that we did not collect your operating expenses from June 2019 to September 2019.
Per your lease agreement(page 2, Section 1.13), the base rent was abated from June 2019 to September 2019 but the tenant shall remain responsible for the Tenant's share of operating expenses.
Therefore, we will add 4 months of the monthly CAM $1,365.00 on your next October 2020 rent statement.
We also need to adjust your monthly CAM. Starting June 1, 2020 till May 31,2021, your monthly CAM will be $.85 cents/sqft($1,785.00). We will reflect on these changes in your next October 2020 rent statement as well."
1. 지난 1년 4개월간 아무런 언급도 없다가 갑자기 작년 free lease 기간에 대한 operating expense를 지불하라니
도무지 이해가 되지 않습니다. 그것이 왜 CAM과 동일해게 지불하라는지 이해할 수 가 없습니다.저희는 제가 가지고 있던 계약서를 따로 첨부했습니다. 저희는 오히려 빌딩 공사를 하면서 페인트, 외부청소, 내부 지붕 공사등
improve 했습니다.
2. 계약은 10월 1일부터 시작했는데 왜 중간에 6월부터 현재 $0.65/month per sf $0.85 로 올리는 지 모르겠습니다.
저의 답변은 이랬습니다.
Hi, Courtyard shopping center
I won't agree with any of your demands.
1. Please read the attached contract of lease agreement in detail. There's Mike's signature on behalf of the landlord. We received 4 months free rent from June 1st to September 31st and we did construction during that time.
This attatched agreement is a strong and prioritized content that you are currently insisting on the claim.
There was not any mention about operating expenses from June 2019 to September 2019 in lease agreement.
It shows the total amount I had to pay and I paid all the money for the period.
If there was a problem with this, you should have asked for it when I paid it in the first month.
It was your fault and I am not responsible for paying for it.
We haven't even registered our business in your building during that time.
Also Why should operating expense be paid the same as CAM?
Even PGNE has issued us a receipt since November 2019.
"I gave a check on the day I signed the contract on June 1st 2019.
Summary
1st Month rent $ 7,350 NNN$1,365 (October 1 2019)
Security Deposit $ 7,812
Total 16,527"
2. Please refer to the attached contract.
And according to the contract,"INITIAL NNN :0.65/ Month per square foot for the 1st Full year of the lease"
- 1st Full year of lease is from October 1, 2019 to September 31, 2020"
But You insist
"We also need to adjust your monthly CAM.
Starting June 1, 2020 till May 31,2021, your monthly CAM will be $.85 cents/sqft($1,785.00).
We will reflect on these changes in your next October 2020 rent statement as well."
Why do you change the amount in the middle even before a year passes?
If you want to change NNN, you have to change it from October 1 2020.
Also, under California law you are not allowed to raise NNN by more than 0.25%
저희는 코로나로 인해서 올해 3월부터 6월까지 비지니스를 닫은 상황이고 현재도 절반 정도의 학생만이
돌아와서 렌트비를 매달 반정도 밖에 내지 않는 상황에서 이런 메일을 받게 되어서 당황스럽습니다.
다른 빌딩은 오히려 렌트를 할인해주는 데 추가 비용요구에 빌딩 리스를 이렇게 크게 올려도 되는지
모르겠습니다.
제가 알기로는 캘리포니아 법에 따르면 내년까지 리스를 올릴 수 없다고 하고 또한 리스를 25%
올리지 못하는 걸로 아는데요.어떻게 NNN을 420불이나 올리는지요 이해할 수 가 없습니다.
저는 건물주에게 더 이상의 분쟁은 저의 변호사와 대화하라고 답 메일을 보낸 상태입니다.
임의로 리스를 추가해서 현재 미지급된 금액에 추가에서 더욱 빚을 늘리려는 것 같습니다.
저는 eviction moratorium을 랜드로드에게 보내려고 합니다.
현재 상황에서 제가 법률적으로 보호받을 수 있는지 알고 싶습니다. 코비드 상황에서 현재 다양하게
세입자를 위한 법이 있다고 아는데 혹시 알려주시면 감사하겠습니다.
조언을 부탁드립니다.
말씀 하신 내용은 residential lease 에 대한 moratorium 이고, 상가는 각 시마다 다른 법을 적용 하고 있습니다.
본인이 변호사가 있으시다고 하니, 본인 변호사에게 시에 연락을 해서 질문 하신는 문제에 대한 도움을 받으시기를 바랍니다.