안녕하세요.  Tenant가 요즘 계속해서 핑계를 대고 늦게 rent를내더니 이번달은 또 다른 핑계로 돈을 조금씩 되는대로 주겠다고 합니다. Late fee는 내지 않았구요. 3day to pay or quit 를 이미 보냈고 해결하지 못하면 코트에 eviction file 하려고 합니다. 제가 하는 절차가 맞는지 알고 싶고 또 변호사를 쓰게돠면 비용이 얼마나 드는지 알고싶습니다. Read More

안녕하세요 저는 현재 태넌트로 아파트에서 지내고 있습니니다 제 일년 리스는 2020/06/01-2021/05/31이며 저는 한국에 2021/05/31에 돌아가 테이크오버를 할 사람을 구하였습니다 그분은 인컴 증명에 관한 모든 서류를 주었고 매니지먼트는 확인을 하는 도중 만약 서브태넌트가 새 리스를 작성한다면 일년간은 저와 서브태넌트 두 사람 아래로 새 리스가 작성된다 그 일년간 서브태넌트에게 문제가 생긴다면 저 또한 같은 책임이 있다고 하더라구요...Read More

아파트 매니지먼트 회사가 1년 전에 바뀌었는데, 1년 전 회시가 바뀌기 전에 매니지먼트 회사에 특정 달의 렌트비를 냈습니다. 새로운 회시도 제가 렌트비를 냈다는 것을 확인해주었습니다. 그런데 새 회사가 렌트비를 예전 렌트비로부터 받지 못했다고, 저에게 1년째 특정 달의 렌트비를 계속 요구합니다. 예전 회사는 연락이 되지 않는 상황입니다. 굉장히 스트레스네요. 어떻게 해결해야 하나요?Read More

안녕하세요 변호사님  시간이 늦어서 전화를 못드리고 일단 글을 남깁니다 저는 현재 군인오더로 콜로라도에 근무하고있고요 제 랜초쿠카몽가에 있는 집은 몇달전 Ziprent를 통해서 세를 놨는데요 집에 여기저기 문제가 자꾸생겨서 수리하느라 렌트도 얼마 못받고 얼마전에는 큰공사가 나서 3달간 렌트도 못받고 저번달에야 끝났는데 3주 가 지나도록 집세를 안내서 엄청 걱정중이었습니다 갑자기 오늘 질로우에  https://www.zillow.com/homedetails/Rancho-Cucamonga-CA-91730/17297757_zpid/?utm_source=email&utm_medium=email&utm_campaign=emo-propertyalertnew&rtoken=16d4bece-953a-427e-88db-fa62130e9426~X1-ZUwqsic7dmww7d_2xcn4&utm_term=urn:msg:20211214013242c865b7504bde8ba2&utm_content=address 집주인인척 제 집을 리스팅했더라고요 지금...Read More

안녕하세요. 얼마전 OC에 있는 집을 구매했습니다. 구매 과정에서 셀러는 뒷마당 스프링클러가 작동하는지 모르겠다라고 디스클로저에 적었고, 저는 그렇게 알고 클로징을 했습니다. 셀러는 그 집에서 몇십년을 살아온 사람입니다. 나중에 입주하여 살펴보니, 뒷마당 수도를 열어도 물은 전혀 나오지 않는 상태였습니다. 스프링클러가 고장나 있는게 맞았기에, 제돈으로 스프링클러를 교체하였습니다. 그러자 이제 물이 나오긴 하였지만, 시멘트 바닥 틈 사이로 물이 분수처럼 ...Read More

안녕하세요. 얼마전 집주인과 전자렌지 repair 문제로 글 썼던 사람입니다. 10월이 기존 계약 종료라 2주 전쯤 집주인과 문자로 상의하에 집계약을 1년 연장하기로 하여 내년 10월 말까지 제계약을 하게 되었습니다. 렌트비도 기존 내던거에 50불 인상 제시하길래 11월부터 인상된 비용으로 내기로 했고 잘 마무리 했습니다. 오늘 제계약에 대한 계약서를 이메일로 보내왔는데 기존에는 없었던 “Tenants are responsible for all...Read More

안녕하세요.글에 댓글을 못달아서 이렇게 글을 다시 남겨 죄송합니다 혹시 이사 비용을 일단 청구해 보라고 말씀하신게 같은 아파트 다른 유닛으로 옮기는 것에 대한 걸 말씀하시는걸까요? 아니면 다른 아파트로 옮기는 걸 맒하시는 걸까요?  이 정도 문제로는 게약 파기는 어렵겠지요? 바쁘실텐데 답변 남겨주셔서 감사합니다Read More

안녕하세요. 저는 25일날 아파트에 새로 입주했는데요.타주 이사라 온라인으로 방을 보지 않고 계약했습니다. 첫날은 신랑 혼자 입주했고, 제가 이틀 후에 아파트에 아기랑 같이 왔는데 아파트 복도와 방에 곰팡이 냄새가 너무 많이 납니다. 옆집은 새벽까지 게임을 큰 소리로 틀어 놓고 있구요. 리모델링한 서랍장은 망가져 있고, 벌레를 두마리나 잡았습니다. 복도는 물에 불었는지 기울어져 있구요. 샤워부스도 불량이고, 싱크대 뒤쪽으로...Read More

안녕하세요. 현재 집을 렌트해서 살고있는데 이 집에 들어온지는 9개월밖에 되지 않았습니다. 몇일전 전자렌지가 망가져서 작동을 하지 않아 집주인에게 고쳐달라고 연락을 했더니 원래 작동을 제대로 하던걸 제가 망가트렸기 때문에 제가 고쳐야 한다고 말합니다.  망가진 전자렌지는 1997년도에 생산되었다고 써있고 24년이나 되었습니다.  집주인은 여지껏 많은 세입자들이 있었지만 한번도 망가진적이 없다며 안하무인으로 나오는 중입니다. 24년동안 수도없이 많은 사람이 써서...Read More

안녕하세요? 제가 한달전에 산타 클라라에 집을 샀는데요. House Inspection 과 Termite Report 를 저희 Agency 에게서 받고 집이 맘에 들어서 Non Contingency offer로사게되었습니다. 집 열쇠는  7월 6일날 받았지만 오래된 집이라 집 수리를 하고 이사는 7월 26일 날 들어왔습니다. 막상 이사와서 보니 저희가 받은 House Inspection 과 틀린부분이 있다는걸 알게되었습니다. Functional 하다는 Plumbing 과 Drain 이...Read More