안녕하세요. 현재 미국 메릴랜드 주에서 거주중인 30대 남자 입니다. 집을 3주 전에 구매했습니다. 오퍼를 넣을 당시 셀러는 디스클로저에 latent defects가 없다고만 표기했었던 상황이고 저는 as-is로 오퍼를 넣었습니다. 그러나 지금 현재 메이져 문제 2개가 나왔습니다. 물론 홈 인스펙션은 했고 문제도 여기저기 꽤 있었지만 특별히 고쳐달라고 한건 라돈 인스펙션에서 mitigation fan만 설치해달라고 했습니다. 그리고 이사를 온 날이...Read More

변호사님  안녕하세요 문의후에 가능하시면 답변주시면 감사하겠습니다. 현재 저는 작은건물을  가지고 있고, 3년전에 사면서 리스를 그대로 가지고 샀고, 다른 상점은 모두 리뉴를 했습니다. 그러나  한입주자가 게약서를 거부하면서 Month to month  로   리스하자고 하면서 절대로 새로운 계약을 할수 없고, 렌트돈을 올려서 낼수 없다고 했습니다. 여기서 질문이 있습니다. 입주자는 본인이 장애인이라서( Deaf, brain tumor), 자기를 내쫓으면 법에...Read More

안녕하세요  코로나로 렌트비를 못내다가 eviction 노티스를 확인을 못해서 모르고 있었는데 하루아침에 sheriff 들이 찾아와서 당장 나가라해서 아무짐도 못찾고 나왔어요. 집을 알아보려면 필요한 ID나 그런것들이 죄다 집에있는데, 집에 id만 찾으러가면 안되겠냐고 아파트 매니저한테 문의하니, 경찰과 함께 동행하면 된다고 하는데 사실인가요? 이런 경우, 경찰서에 연락해서 사정 말하면 되는건가요? 어떻게 해야하는지 모르겠고 너무 당황스러워 이러지도 저러지도 못하고있네요. 답변...Read More

안녕하세요 이원석 변호사님, 우선 이런 법률상담게시판이 존재한다는 것에 감사합니다. 워낙 바쁘실테니 간략하게 상황 설명을 드리고 질문을 여쭤보려 합니다. 현재 사는 아파트 1년 계약중입니다. 이사온지 몇 달 되지 않았지만, 윗집이 밤낮으로 집에서 패키징 사업을 하며 시끄럽게 합니다. 아파트 매니저에게 여러번 컴플레인을 넣었고, property가 윗집에 warning notice까지 주었습니다. 문제는 그 뒤부터 입니다. 그 후부터 저희 집에 보복...Read More

안녕하세요  이원석 변호사님.  저는 방을 렌트하고있는 테넌트입니다  다름이 아니라 천장에서 물이 많이세서 방의 2/3 이 전부 물바다가 되었습니다   전자제품들 컴퓨터 티비 에어 프라이어 브레드메이커 등등 을 포함해서 매트리스 책상 공책 화장품 음식등이 피해를 입었습니다  이 방으로 이사온후 저는 5번의 누수피해가있었습니다  집주인이 바뀐이후 2번째 누수피해입니다  어떻게 해야되나요??  소액 재판을 해야되는걸까요?? Read More

안녕하세요 변호사님. 이렇게 연락 드리게 되어 정말 기쁩니다. ^^  괜찮으시다면 미국 노동법에 따른 종업원 임금의 지급 방법에 대해 여쭈어 볼것이 있습니다.  참고로 아래의 모든 사항은 종업원의 동의가 전제되어 있다는 가정하에 여쭈어 보는 것입니다.  1) 회사가 파트타임 종업원이나 인턴에게 cash paycheck  대신에 free monthly rent 를 제공해도 괜찮나요?  free monthly rent의 가치는 인근 market rate comparable...Read More

안녕하세요 이번에 3units 하우스를 offer넣고 due diligence 기간중에 tenant estophal을  받아보니 처음에 seller agent 와 웹싸이트 (Red***)에 적혀있는것보다 유닛 한군데가  $62.40이 더 적게 되어있었스빈다. 그것에 대해 이야기를하니 차액에 대한 12개월치만 지불하고 끝내자는 이야기를 합니다.그리고 바로 다음날 Red*** 가격이 정정되어있었습니다.  저희는 인컴유닛의 가격이 틀림으로 인해 loan을 받을수 있는 금액도 달라지며  웹싸이트와 셀러 에이전트의 이야기를 바탕으로 한...Read More

안녕하세요 이번에 유닛하우스에 오퍼를 넣고 에스크로를 들어가려고합니다. agent분과 집을 보던중 집앞마당 펜스가 중간에 조금 들어와서 설치가 되어 물어보니 펜스를 설치전에 옆집에서 식물을 키우던것이 경계선을 침범한거라고 하더군요 그리고 Seller분이 저희 구간을 정확히하기위해 border 라인을 ground에 표시하고 저희것이라는걸 옆집분들에게도 이야기했다고 합니다. 이런경우 저희가 집을 구입한후 어떻게 그곳을 다시 되찾고 행동을 취해야하는지 알고싶습니다. Read More

안녕하세요 현재 북가주 실리콘밸리 지역에서 스몰 비지니스를 운영중입니다. 비지니스 특성상 조용해야 하는데, common area에서 다른 비지니스 고객들이 떠들거나, 아이들이 소리를 지르는등의 문제로 현재 비지니스 운영에 어려움을 겪고있습니다. 저희 고객들도 서비스를 받으면서 소음때문에 컴플레인을 하구요 매니저에게 이메일로 컴플레인을 하여도 연락도없고, 비디오 촬영 동영상을 보내줘도 묵묵부답입니다. 이럴 경우 임대 계약 파기가 가능한지?와 이사비용등을 청구할수 있는지 궁금해서 글을...Read More

안녕하세요 CORONA 쪽에 새집(모델하우스) 를 샀는대 FRONT PORCH 에 금이 갔습니다  고쳐 달라고 했더니  땜질만 하고 더이상 안해준다고 하네요  일년 정도 돼었고  마지막   검사 할때 분명히 고쳐 달라고 했는대  고친 방법이  보기에 너무 흉합니다 워런티 기간안에 있는대  더 이상 고칠수 없다고 하네요 알아보니까 편지를 먼저 보내라고 하는대 도움을 주실수 있는지 사진은 찍어 놓았습니다 비용 부분도...Read More