3-Day Notice to Pay or Quit 통지

안녕하세요 변호사님,

최근 아파트 관리 측과의 렌트 크레딧 사용 방식 및 3-Day Notice to Pay or Quit 통지와 관련하여 조언을 구하고자 연락드립니다.

캘리포니아 LA 에 거주중입니다.

1. 계약 및 크레딧
   기존 세입자의 계약을 takeover 하면서 약 $5,000 이상 상당의 크레딧을 함께 인수하였습니다. 해당 크레딧은 아파트 포탈 계정에 일괄 금액으로 적용되었습니다. (takeover 받은 상태의 크레딧으로 인해 account balance 가 – 로 되어있었습니다)
    

2. 납부 방식
   입주 시 보증금 및 초기 렌트는 체크로 납부하였고, 이후에는 관리 측의 안내에 따라 포탈에 오토페이를 설정하여 자동 납부를 진행하였습니다.포탈 시스템상 크레딧이 먼저 적용되고 남은 balance만 결제되는 방식이었으며, 저는 지속적으로 balance를 $0으로 유지해 왔습니다.
    

3. 사전 안내 부재 및 계정 문제
   크레딧을 매달 일정 금액으로 나누어 적용해야 한다거나, 오토페이로는 해당 방식이 반영되지 않는다는 안내를 받은 적이 없습니다. 계약서에는 크레딧을 one-concession 으로 처음에 지급한다는 내용 뿐 어떻게 사용방법에 대한 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다.
   또한 takeover 과정에서 제 계정이 주거주자로 제대로 등록되지 않아 렌트 관련 공지나 청구 안내를 전혀 받지 못했습니다. (매니지먼트에서 takeover 과정을 저를 기존 세입자의 roommate 로 지정했다가 기존 세입자가 나가면서 저를 주거주자로 등록하겠다고 했었습니다. 하지만 notice 를 준 당일까지도 이전 세입자의  룸메이트로 되어 있어 이전 세입자에게 어떤 안내가 나갔거나 가이드가 되었는지는 모릅니다만 저는 어떠한 안내를 받은 적이 없습니다.)
    

4. 아파트 측 주장
   notice 를 주기 하루전에 아파트 매니저와의 미팅에서 크레딧을 한 번에 사용하면 안 되고 매달 나누어 적용했어야 한다는 설명을 처음으로 들었습니다. 또한 이미 크레딧으로 처리된 금액을 다시 납부해야 한다는 요구를 받았습니다. 갑자기 듣게 된 상황이라 recent activity 등을 확인하여 금주까지 연락을 주기로 했습니다만 바로 다음날 notice 가 집 앞에 붙어있었습니다.
    

5. 3-Day Notice 수령
   다음날 약 $7,000 이상의 금액을 납부하지 않으면 퇴거 조치를 진행하겠다는 3-Day Notice를 받았습니다.
   해당 금액은 전날 안내받은 내용과도 차이가 크고, 제 납부 내역 및 이해와도 일치하지 않습니다.
    

6. 제 입장
   저는 렌트 납부를 거부한 적이 없으며, 관리 측의 안내 및 시스템에 따라 오토페이를 설정하고 balance를 $0으로 유지해 왔습니다.
   향후에도 모든 렌트 비용을 정상적으로 납부하여 balance를 유지할 의사가 있습니다.
   다만, 사전 안내 없이 크레딧 사용 방식이 문제로 지적되며 과거 금액을 일시 납부하라는 요구는 부당하다고 생각됩니다. 또한 아무런 사전 안내 없이 account balance 가 0 임에도 불구하고 3-Day Notice 를 준것이 당황스럽습니다.

   당장 퇴거조치를 하는 등의 아파트 측에서 법적조치를 취할까 걱정입니다. 어떻게 하는 것이 좋을까요