안녕하세요 변호사님, 오렌지 카운티에 콘도 렌트를 주었는데 세입자가 코비드로 올해 3월부터 렌트비를 지급하지 않고 있습니다.  계약 만기일은 7월 19일인데, 갑작스럽게 7월 10일에 이사 나가는곳을 구했다고 6월22일 통보를 하였습니다.  물론 밀린 렌트비에 대해선 줄 돈이 없다고 합니다.  이미 여러차례 분할 지급이라도 요청했지만 돈이 없다는 답변뿐이었습니다.   어디로 이사를 가는지도 모르게 되는데 이런 상황에서 밀린 렌트비를 받을...Read More

안녕하세요. 질문이 있어서 글 남깁니다.  일하는 곳에서  영수증 발급을 받지 못했다는 클레임이 들어오면 확인 후 손님에게 $100을 보상해 드릴것이며, $100은 해당직원에게 패널티하겠습니다.  매장내에 CCTV를 잘관리해서 손님과의 분쟁에 대비하시기 바랍니다. 이런 일을 시행한다고 합니다.  CCTV는 목소리 녹음 안되는 것으로 알고 있습니다.  손님 중 불의한 의도로 영수증을 거부한 후 의도적으로 클레임을 하면 직원들이 물어줘야 합니다. 이런 일을...Read More

안녕하세요.  chase은행에서 사용하던 personal check를 도난당해서 통장에서 $900이 인출됬습니다.  은행에 claim을 crime report와 함께 제출했는데, 은행에서 거절당했습니다. 물론 signature는 틀립니다. 나한테 분실책임이있다고 합니다.  이런경우 돌려받을수있는 방법이 없는지요? 감사합니다. Read More

안녕하십니까? 작년 11월 , 1년 계약으로  렌트로 사는데  아이가 태어나서 아이 울음소리로 아래층에서  경찰에 신고를 해서  5월25일에 경찰이 왔다갔습니다. 그 후로 제가 너무 스트레스가 쌓여서 도저히 힘들어 이사를 하고 싶은데 가능한가요? 메니져왈, 누가 컨플레인을 한다고 말도 안돼는 소리하지 마시고 1년 계약기간 채우고 나가시기전 한달전에 말하고 나가면 된다. 그렇게 해야만 한다.라고 말합니다. 이런 경우 계약기간이 남았는데...Read More

타운하우스 네이버가  창문 안쪽에 캠을 달았습니다. 캠이 있는 공간은 개인적인 공간이 아니라 창문을 열면 다른 유닛이 보일정도의 거리이고, garage에서 차를 넣고 빼는  public area 입니다. 네이버 유닛에 창문에 캠을 달고 있어서 어느정도 보이는지도 모르겠고, 방안이 다 보일까봐  신경이 쓰여 창문을 열기가 힘듭니다.  이런경우 사생활 침해관련 소송을 할수 있는지 알고 싶습니다. Read More

안녕하세요. 타운하우스 살고 있는데, 건너편 이웃이 garage를 열고 모여 앉아서 저녁까지 시끄럽게 모임을 합니다. 일주일에 2-3번이상 빈번해서  HOA에 정식으로 컴플래인 레터를 작성하고 사진을 첨부하였습니다.  컴플래인을 이메일로 보내고 난 다음날, HOA에게 그 이웃에게 courtesy letter를 보내겠다고 이메일을 받았습니다. 그날, 저희집에 초인종이 울렸고 나가면 밖에 아무도 없었습니다, 3번째 초인종이 울려서 나갔는데 저희가 컴플레인 한 이웃이 밖에 있었습니다....Read More

안녕하세요 변호사님,  수고 많으십니다.  새로  14 개월을 계약하고 들어간 아파트에 산지는 2달 조금 넘었습니다.  Gated Community, luxury living 을 주장 하는 아파트 에 살고 있습니다.  문제:  1. 옆-옆집에 불법적으로 AirBNB 운영  몇번이나 저희 집에 문을 누군가가 반복적으로 열려고 했습니다.  Neighbor 가 아닌 사람이 찾아와 휴지를 달라고 요청함  쓰레기 투기 (Trash chute 가 있는데도 불구하고 hallway...Read More

안녕하세요. 저희는 2월1일에 이사를 했습니다. 이사한지 일주일만에 회사가 없어진다는 통보를 받고 다른주로 이사를 가게 되었습니다. 그래서 부동산에 연락을 했고 다음 세입자를 찾았습니다.저희는 세입자 찾는거에 대해 최대한 협조했습니다 집을 보러온다고 연락이 오면 항상 청소하고 소개도 잘 해주었습니다. 하지만 연락도 없이 안오는 사람도 5번은 된것같습니다 그시간엔 청소하고 나가지못하고 기다리다가 허무하게 시간이 지나갔죠.  오지않았다고 하면 그때서야 부동산쪽에서 미안하다고...Read More

안녕하세요.  샌프란 시스코 거주중입니다. 2018년에 샌프란시스코 놉힐에 31 유닛의 6층 짜리 작은 빌딩 콘도에  6층에 한 유닛을 샀고 2019년 5월 부터 리모델링을 시작했습니다. 비슷한 시기에, 저희 콘도 HOA 멤버들이 모두 사퇴를 하는 바람에, 마침 TERILYN JOE. MALOU NUBLA  라는 중국계, 필리핀계여자들이,  HOA President, Vice president를 하겠다고 해서, 투표도 없이 갑자기 Terilyn Joe(  이하 TJ 라...Read More

안녕하세요. 저는 LA 한인타운 아파트에 살고 있는 세입자입니다. 층간소음문제로 일년이 넘게 아파트측에 불만제기를 하고 있지만 해결이 안되어 글을 남깁니다. 두가지 문제가 있습니다. 첫번째는 윗층세입자가 하루종일 때로는 새벽 늦게까지 잠을 안자고 움직입니다 이점 메니저와 윗층세입자에게 여러번 주의 부탁했습니다 두번째 문제는 움직일때마다 천장에서 발자국소리와 삐그덕거리는 소리가 함께 납니다. 통화중에 상대편이 듣고 어떻게 그런곳에서 살고 있냐고 물을 정도로...Read More