안녕하세요…. 상가 리스 관련하여 몇 가지 문의 드립니다. 1. ABC License 관련    상가 리스 계약시 랜로드 이름으로 CUP가 나온 상태에서, 리스 계약을 진행하였는데,   리스 계약서 상에 정확히는 75days free rent from the issue date of CUP for Beer & Wine 라고 들어가 있습니다.   그리고 랜로드에게 CUP 비용으로 $15,000 이상을 체크로 지급하였구요..  CUP...Read More

안녕하세요? 답답한 마음에 이곳 게시판에 질문을 남깁니다. 상가 리스에 관련된 질문입니다. 입주 및 리스 계약시 이미 플러밍 공사가 되어 있던 유닛이고 그 부분은 사용해도 좋다는 허락을 구두로 받았습니다. ladbs 에서 inspection 이 나와서 플러밍 공사가 permit 이 없이 진행되었다며 벌금 및 시정 명령을 받았습니다. 모든 notice 는 건물주 이름으로 나왔고요. 건물 매니지먼트 사에서 이건 저희...Read More

식당을 넓히고자 바로옆 빈공간을 리스 했습니다.  파기하고 싶은대 메니져컨퍼니에서 안해줄려고 합니다.  어떻게 일을 진행해야 할까요?? 렌트비는 일부러 두달째 안내고 있습니다.  물론 장사를 하고 있는 메인리스자리는 제날짜에  꼬박꼬박 렌트 내고 있습니다.  도와주십시요. Read More

변호사님 안녕하세요 직접 만나뵙고 상담을 하고 싶어서 글 남깁니다. 제가 사는곳이 오랜지카운티와 조금 떨어진 곳이라서 변호사님 상담 가능하신 시간을 미리 알려주실수 있으신지… 글로 쓰려니 너무 내용이 길고 억울해서… 그럼 부탁드립니다ㅜㅜ 변호사님  새해에는 소망하시는 모든 일이 이루어지는  한 해 되시고 웃음이 넘치는 한 해 되시길 기원합니다. 새해 복 많이 받으세요Read More

저희 아파트는 매월 5일까지 랜트비를 내면되는데요 이번달에 1/2/2017에 랜트비를 보냈습니다.  확인해보니 체크에서 돈은 아직 안나갔더라구요 에어컨/히터 콤보가 고장나서 고쳐달라고 편지를 보냈었는데 메니져가 기술자라고 데려와서 보고는 못고치는거라고 새거로 바꿔야된다고 하고 갔습니다 그리고나서 거의 3달이 지났는데, 고쳐달라는 편지를 또 쓰고 메니져에게 얘기해도 에어컨/히터 콤보를 고쳐주지않아서 아마존에서 에어컨/히터 콤보를 오더하고 그가격만큼 빼고 랜트비를 보냈습니다. 영수증 첨부해서… (12월랜트비 보낼때 다음달까지도 고쳐주지않고,...Read More

안녕하세요 변호사님. 저는 두달전에 미국으로 인턴경험을 하러 온 청년입니다. 다름이 아니라 일주일 전, 아는 분이 싸게 나온 차가 있다고 해서 그 차를 사서 비싸게 팔자라는 말에 넘어가 돈을 주고 거래를 맏겼는데 돈을 들고 한국으로 도망을 간 것 같습니다. 문제는 피해자가 저 뿐만 아니라 여러 사람이 다른 명목으로 수천 불을 뜯겼습니다. 부모님이 보내주신 돈을 고스란히 사기꾼에게...Read More

안녕하세요? 부동산 법으로 문의드릴 것이 있어서 게시판에 글을 남기게 되었습니다. 현재 아파트 Property에 3bd 아파트에 2명의 다른 룸메이트와 살고 있습니다. 16년 10월28일자로 계약을 하여 1년 계약중인데 제가 개인적인 사정으로 1월 중에 집을 나가야 하여 룸메이트들에게는 한달 전 notice를 주었고  1월 중에 나가게 되어 1월 렌트비는 full 로 지불을 하기로 하였습니다. 상황은 이러합니다. 룸메이트 중 한명이...Read More

안녕하세요  문의 드릴것이 있습니다. 올해 5월 8일 6개월전에 hooman 딜러쉽에서 중고 jeep 을 구입하였습니다. 가격은 차 값만 9995불 택스 서류 합쳐서 12000불 정도 합니다. 다름이 아니고 자동차를 산 뒤로 저희에게 타이틀 레지스트레이션 핑크슬립등을 메일링을 아직도 안해주고 있습니다. 수없이 전화를 해도 담당자는 받지를 않고 찾아가면 미안하다 다음주까지 해주겠다 한게 벌써 6개월이 지났습니다.  DMV에서는 딜러에서 서류가 아직...Read More

2016년 9월 1일부로 아는 지인이 경영상 어려움에 처해서 도저히 렌트비를 감당하기 어렵다면서 전체 창고 및 사무실 공간의 80%를 제가 쓰고 자신은 방과 조그만 창고정도만 쓰겠다는 조건으로 서브리스 계약을 체결하였습니다. 건물관리인에게도 연락하여 서브리스를 하였다고 하니 100%가 아니므로 별도계약은 필요없다고 하여 메인테넌트와 저희만 계약을 체결하였습니다. 그런데 지인의 경영상태가 계속악화되어 메인턴넌트로부터 11월말까지 모두 비워달라는 통보를 받았습니다. 메인텐넌트가 건물주에게...Read More

수년째 다운타운 공장에서 컷팅과 봉제 공장을  운영중입니다. 리스가 월 11000불 좀 넘고 유틸리티는 따로 내고 쓰레기 처리 비용은 렌트비에 포함되어 있습니다. 유틸리티 관련해서 질문이 있는데 매월 초에  건물 매니져가 얼마만큼의 전기량을 쓴 내용없이 저희가 내야 할 금액만 인보이스를 청구합니다. 저희가 자세한 내용을 알고싶은데 건물주는 알려줘야 할 의무가 있는지요? 그리고 일주일에 한번정도 쓰레기차가 오는데 여러 테넌트들이...Read More