안녕하세요! 3년 반 전에 식당을 사서 지금 운영중이고 5년에 리스옵션 5년입니다. 5년중 이제 1년 반정도 남았고, 옵션5년 남았습니다. 최근 가게를 내놨는데 2번이나 에스크로가 깨졌습니다. 이유는 건물주가 건물을 팔려고 내놨는데 새로 가게 살 사람들한테 5년에 5년 리스를 안주겠다고 해서 바이어들이 깻습니다. 건물주인은 우리 식당이 비어있는 상태로 팔고 싶어합니다. 그래서 저희에게  십만불을 줄테니 건물이 팔리면 나가는 조건으로요....Read More

안녕하세요  올해 4월말에 중고차를 한인 딜러를 통해 구매했습니다.  그리고 은행 론을 받았고 계속해서 이자와 함께 페이를 하고  있습니다.  그런데 문제는 디엠비에 제 이름으로 레지스터된 번호판 및 차량 등록증이 오지 않았다는 점입니다.  구매한 딜러에 확인해 보니, 전 주인과 은행간에 문제가 있다하며 본인도 몰랐다고 하며 해결해 주겠더 하였습니다.  다른 딜러분과 확인해보니 디엠비에는 아직도 제이름으로 차가 등록 되있지...Read More

안녕하세요,      현재 급하게 신분 문제가 생겨서 미국에서 당장 나가야 되는 상황이 생겼는데  아파트 계약이 내년 9월까지 입니다. 그래서 아파트 리스를 take over 할 수 있는 사람을 구하는중인데  아파트 policy 상 제 이름을 없애는 것은 안되고 룸메이트로 새로운 사람을 add 할 수만 있다고 합니다. 이럴 경우 아파트에 무슨 문제가 생겼을 경우 (Early Termination) 제가...Read More

안녕하세요,      현재 급하게 신분 문제가 생겨서 미국에서 당장 나가야 되는 상황이 생겼는데  아파트 계약이 내년 9월까지 입니다. 그래서 아파트 리스를 take over 할 수 있는 사람을 구하는중인데  아파트 policy 상 제 이름을 없애는 것은 안되고 룸메이트로 새로운 사람을 add 할 수만 있다고 합니다. 이럴 경우 아파트에 무슨 문제가 생겼을 경우 (Early Termination) 제가...Read More

안녕하세요   오늘 낮에 상담 드렸던 층간 소음 스몰 클레임 조언 주신 사람입니다. 일단 집은 팔려고 차차 내놓을것 같은 상황이구요 집이 당장 팔리는게 아닌데 그 안에도 생활은 해야하니 소액 재판 걸껀데요 소액 재판을 걸고 만약 재판이 진행이 되어서 승소를 했는데 또 같은 문제가 재발한다면 또 소송을 진행할수가있나요?    그리고 자주 언급하시고 추천해주신 소음 측정 전문가를...Read More

3년정도 살았는데 2달전에 남편이 병으로 사망을 했습니다 그래서 제가 생활고가 힘들어져서 친구집으로 들어가게 됐습니다 그 집 계약은 남편 이름으로 계약을 했고 저는 이름이 들어 간것도 없습니다 한달치 디파짓이 있었고 제가 한달치 렌트비를 못 줬습니다 그런데 직장까지 찾아와서 경찰을 불렀다면서 폴리스 리포트를 쓰라고 하는거에요 이게 합법 적인가요?Read More

안녕하세요 변호사님,   제가 서비스 비지니스를 시작하기 위해 비슷한 서비스를 하고있는 건물 방을 렌트하였는데요. 서로 협업하는 조건으로 (협업 내용은 추후 합의하는 조건) 조금 더 저렴하게 계약을 하였습니다. 그런데 무리한 협업 조건을 제시하면서 만약 이 조건을 수락하지 못한다면 방을 빼라고 하고있습니다. 실제로 거친 언사와 함께 방에 있는 제 물건을 건물 로비에 강제로 빼기도 하였습니다.   1. 계약 파기와...Read More

안녕하세요 라코에서 보고 연락 드립니다.. 지역은 엘에이 입니다 콘도를 산지는 한달이 되었는데 그 전에 너무 조용해서 만족하면서 살고있다가  어느날 갑자기 윗집에서 지속적인 소음이 나서 보니 사람이 없다가 이사를 온거였어요… 그것도 모르고 조용하다며 너무 좋아했죠….  되팔수도없고 이사를 나갈수도없는데 생활이 불가할정도네요 그렇다고 윗집이 크게 뭔 소리를 내는건 아닌데 다른 콘도나 아파트에서 살았을땐 윗집이 그냥 걸어다니는정도는 소리가 안들렸는데...Read More

수고하십니다. 답답한 마음에 변호사님의 고견을 여쭙니다. 렌트컨트롤이 있는 아파트에서 15년전부터 렌트 계약서도 없이 현재의 스튜디오를 시세보다 많이 싸게 살고 있는데, 리모델후에 현 시세로 렌트를 하겠다며 5개월후에 방을 비우라고 합니다. (리모델은 저의 유닛만) 원하면 리모델후에 새로 계약을 할 수도 있다며, 렌트비는 그때가봐서….. 라고 정확히 말을 안합니다. 테넌트가 이사할 마음이 없고, 퇴거당할 잘못이 없는데 방을 비우라고 하면 법적으로...Read More

안녕하세요,   저희는 콘도에서 살고 있는데 윗집 주인이 lease 주기전 불법적으로 HOA허가를 받지않고 라이센스 없는분으로 나무바닥을 설치하고 나서 층간소음 떄문에 고생하고있습니다. HOA쪽에 윗집에 대해서 30번 리포트를 작성하였지만 아무런 진전이 없고 이제는 한달에 한번만 리포트 하라고 합니다. Quite hours에 소음도 그냥 걸어다는거 같다고 아무런 조치도 취하지 않습니다. 윗집은 아이 4명과 부모 2명이 살고있는데 소음이 엄청나서 주말에는...Read More