안녕하세요!  조경공사 비즈니스를 운영하고있습니다.  14-15개월전 싱글하우스 고객과 계약을 맺고 19만불 (조경공사) 공사를 시작하였습니다.  제가 작성한 견적서에 고객이 사인을 하고.. 조경공사 착수 하였고, 공사가 진행 되는 중간 중간 원래 하기로 했던 공사 일부분을 하나 두개, 세개 정도 씩 철회 하면서 (집주인이 하겠다고 했던 부분을,, 자의적으로 하기싫다고 빼더라고요 )  공사 금액/공사 부분이 줄어들었습니다. 그때마다 기존에 있던 계약서에 빠지는...Read More

안녕하세요, 부동산 투자 관련해서 상담 문의드립니다. LA 지역 리모델링 후 매각 프로젝트(14유닛 아파트)에 $100,000을 투자했는데, 투자 당시에는 공사가 이미 90% 이상 완료된 상태라고 설명을 들었습니다. 하지만 약 2년이 지난 현재까지도 공사는 거의 진행되지 않은 것으로 보이고, 오히려 비용과 부채만 계속 증가한 상황입니다. 현재 해당 부동산은 에스크로 상태에서 매각이 진행 중인 것으로 알고 있으나, 투자자들에게 충분한...Read More

안녕하세요 변호사님, 최근 아파트 관리 측과의 렌트 크레딧 사용 방식 및 3-Day Notice to Pay or Quit 통지와 관련하여 조언을 구하고자 연락드립니다. 캘리포니아 LA 에 거주중입니다. 계약 및 크레딧 기존 세입자의 계약을 takeover 하면서 약 $5,000 이상 상당의 크레딧을 함께 인수하였습니다. 해당 크레딧은 아파트 포탈 계정에 일괄 금액으로 적용되었습니다. (takeover 받은 상태의 크레딧으로 인해 account balance 가 –...Read More

안녕하세요, 변호사님. 미국 위스콘신주 아파트와 임대차 분쟁이 있어 상담을 요청드리고자 글 남깁니다. 저는 계약기간 만료 전 퇴거하면서 임대인 측이 안내한 re-rental agreement에 따라 약 2개월 전부터 재임대를 맡겼는데, 임대인이 제 유닛을 웹사이트에 실제 재임대 조건과 다르게 보이도록 게시한 정황이 있습니다. 겉으로는 실제 월세보다 100불 정도 높게 표시되고, 클릭해야만 제대로 된 렌트가 보입니다. 또한 제 유닛을...Read More

집을 구매한 지 한 달 되었습니다. 1978년에 지어진 주택이지만 수년에 걸쳐 공사가 진행되었고, 이전 소유주는 자신들이 오래 거주하지 않았다며 고지 항목에 water damage를 언급하지 않았습니다. 저는 ‘있는 그대로(as is)’의 조건으로 구매한다는 서류에 서명했습니다. 그런데 최근 비가 내렸을 때 아래층 바닥 한 곳에서 물이 조금 올라왔습니다. 처음 이사 왔을 때도 바닥이 들뜬 부분이 있었지만, 공사 과정에서...Read More

변호사님 답변 감사합니다.   추가적인 질문이 있어요.   2023년 투자햇던 매물의 파이널이 끝이 나기 전에 저희가 이별을 하면서 상대방이 원금회수를 포기한다고 했었습니다. 그러고 2024 그 매물 투자가 끝나고 이익금을 조금 받았고 이익금을 뺀 그 원금 십만불을 상대방 의견없이 제 의견으로 다음 투자로 이어서 했습니다. 상대방이 원금에대해 포기한다고 해서 제가 이어서한 것이엇는데 그게 문제가 되어서 지금까지 아무 이득없이...Read More

안녕하세요,    2022년 연애를 하다가 결혼을 약속하고 동거시작했던 사람이 있었습니다.(저와 상대방 모두 시민권자입니다.) 그러다 2023년 플립투자에 대해 알게되어서 그 사람과 함께 투자를 공부하고 10만불을 투자하기로 결정했습니다. 그러나 그 사람 수입이 이미 많아서 제 이름으로 투자를 하게되었습니다. 투자금의 10만불은 전액 상대방의 돈이었으며, 3만불의 캐쉬와 7만불의 은행 송금으로 이루어졌습니다. 차용증이나 상환에 대한 얘기는 없었습니다. 그러다 얼마 후 상대방 부모님의 결혼반대의견으로...Read More

안녕하세요.   캘리포니아 소재 주택 임대차와 관련하여 법률 상담을 요청 드립니다.   현재 약 6년이상 동일한 타운하우스에 거주중이며, 최초 1년 계약 이후에는 month-to-month 형태로 거주해 왔습니다.   아래는 현재 상황에 대한 정리 입니다.   1. 소유 및 임대 구조 등기상 실제 소유자는 따로 있으며, 임대계약은 소유자의 어머니와 체결 하였습니다. 최근에는 소유자의 형제(남동생)가 이메일을 통해 연락을...Read More

  ​안녕하세요, 현재 한국에 거주 중인 원고입니다. 산마테오 카운티(San Mateo County) 소액재판($1,500 보증금 반환)을 진행 중이나, 집주인의 **악의적인 송달 회피(Active Evasion)**로 인해 모든 절차가 막혀 있어 변호사님들의 고견을 구합니다. ​1. 집주인의 악의적 회피 정황 ​접근 차단: 피고는 Gated Community에 거주하며 송달을 원천 봉쇄하고 있습니다. ​고의적 무시: Process Server가 방문했을 때 집 안에서 TV 소리가 크게...Read More

제가 2025년 11월 15일에 새로운 아파트로 이사했습니다. 리즈는 원래 2026년 10월 30일까지 입니다. 3베드 3베스 아파트 중 1베드 1베스를 렌트하는 형태였습니다. 전체 아파트가 새로 레노베이션 된 후 처음 렌트하는 곳이였는데, 입주하자마자 방 안의 페인트 냄새가 너무 심했습니다. 이사 후 거의 매일 잠을 못 자다가, 약 일주일 정도 지나고 알러지, 감기 증상이 있어  창문을 모두 닫고 잠을...Read More