안녕하세요ㅡ저는 작은 상가 건물을 소유하고 있습니다.상가중에 맛사지샾에 있는데 맛사지샾 주인이 얼마전 다른 사람에게 가게를 팔면서 시에서 인스펙션이 나왔는데 샤워룸을 퍼밋없이 만들어서 다시 퍼밋을 받던지 없애버린던지 하라는 편지를 건물주인인 제가 받게되었습니다. 제가 시에서 받은 편지를 태넌트에게 보내서 퍼밋을 받던지 없애던지 하라고 말을 하였습니다. 만약에 테넌트가 고치지 않고 버티면 어떻게 해야하나요??Read More

안녕하세요. 7개월 전 콘도를 판 셀러 입니다. 작년 여름 정상적으로 에스크로를 열고 인스팩션도 받아 콘도를 판매했습니다. 물론 제가 알고 있는 집안에 고쳐야 할 곳이나 고장난 부분 등은 디스클로저를 작성해서 원만히 에스크로를 끝 맺을 수 있었습니다. 그런데 어제 아침 저의 에이전트로 부터 이메일을 받았습니다. 내용은 바이어가 욕실 욕조 한 부분이 소프트 해서 플러머를 불러 벽을 뜯어보니...Read More

저는 현직 미군입니다. 수년전 친누나가 가족이 살집이 있어야 된다면서 같이 집을 사자고 했고, 누나의 크레딧  문제로 제 명의로 캘리포니아에 집을 구입하였습니다. 제가 5만불 다운페이도 했고요. 저는 타주에서 근무/파병을 반복하면서 정작 그 집에서 오늘날까지 딱 하루, 그것도 6시간정도 있어보았습니다. 누나가 아버지도 모시고 살았기에 집관리는 누나가 하는것이 합당하다 여기어 중간에 공동소유로 명의를 바꾸고 이후 모든 월세는 누나가...Read More

안녕하세요.? 하우스 1년 리스 계약을 하여습니다. 그리고 한달 후에 렌트 받으로 가니 문에 빠여디파트면트 에서 노티스가 부터있서습니다. 그것이 마약을 만들다 잡여간것이였습니다. 카운티 에 벌금과 특수라이선스 가진분에게 청소 비용이 많이 들어 갑니다. 렌트 기간도 남아고. 계약한분은 집도있고 크레딕도 좋고  월페이도 $8000 정도여습니다. 집에서 만들다 잡여 간사람은 딴사람이름 입니다. 답변부탁드립니다Read More

가게를 인수 할려고 오퍼를 했는데요. 금요일에 부동산 브로커한테 전화가 왔어요 셀러도 싸인 했다구요.  그런데 아직 디파짓도 내지 않았고  (코퍼레이션도 아직 알려주지 않았습니다.아직 만들지 않고 월요일쯤에 신청 할려고 하는데요.. ) 생각을 해보니 여러가지로  좀 찜찜해서 그러는데 취소 할수 있나요?Read More

안녕하세요, 저는 최근에 샌버나디노 지역에 4유닛을 구입하였습니다. 그래서 테넌트들과 계약을 하려고 찾아갔으나 두 유닛은 만나주지 않습니다. 전화도 안 받구요. 물론 렌트도 안냅니다. eviction 절차를 진행하려고 해도 렌트계약서가 있어야 하는 것이 아닌가 싶어서요. 그러다 그 중 한 유닛이 이틀 전 연락와서 집에 문제가 생겨서 렌트를 못 내겠다고 합니다. 그래서 내가 사기 전에 inspection했을 때 문제가 없었고,...Read More

안녕하세요. 한가지 여쭤볼게 있어서 글을 남깁니다.현재 아파트에 살고 있는데, 차들이 드나드는 게이트 바로 위에 저희 안방이 위치해있어요. 위아래로 열렸다 닫히는 게이트인데, 한번 열릴때 방도 약간 웅~ 하고 울리면서 15초도 동안 엄청난 소음과 함께 열리고, 닫힐때도 마찬가지예요. 처음 몇달동안은 참고 살았는데, 밤마다 몇번씩 깨고 스트레스가 심해져서 매니저한테 말을 했어요. 매니저 말로는 전부터 오너가 알고 있는 상황이고 게이트을 바꿀 의사가 있는데,...Read More

안녕하세요 변호사님.   중아일보에 포스팅 하다 많은 활략을 보고 다시 한번 이렇게 적습니다. 현재 미국에서 거주중인   유학생 입니다. 2016 년 3월달에 한인타운에 위치한 스튜디오에 입주 했었구요 렌트비는 주인이 괜찮다고 하셔서   체크가 아닌 캐쉬로만 냈습니다. 7월 쯤 주인이 렌트비 한달이 밀렸다고 주장, 저는 밀리지 않았다고 주장 이렇게 하여   언쟁이 시작 되었고 3일 노티스를...Read More

변호사님 안녕하세요!  저는 가정주부로 살다보니 사회 경험이 없고 또 미국 생활이 얼마안되 영어도 잘몰라서 큰실수를 저질렀습니다.  제가 얼마전에 한의사 라이센스를 받았는데요… 마사지업을 한다는 분들이 비지니스 오픈을 하려면 한의사 라이센스 가진 사람이 필요하다고 하여 지인에게 소개를 받아 그분들을 만나 사업 이야기를 하게 되었습니다. 그분들 말이 저에게 모든 편의를 줄것이며 제가 전혀 렌트비를 안내도 된다고 하여 저도...Read More

안녕하세요 저희 캘리포니아에 집을 chapter13을 파일하면서 포기했고, 이후 HOA쪽에서 auction을 해서 제3의 포클로져 매매전문 회사가 인수한 걸로 알고 있습니다. 그런데 이번에 그 인수자가 저희 명의로 loan company에 모기지를 pay off했고, deed of trust도 저희 이름으로 넘어왔어요.  payoff된 1098 Martgage Interest Statement도 저희부부에게 발급이 되었는데요, 전화해보니 payer가 저희로 되어있어 실제 payer information이 없다고 합니다.  집을 인수한 쪽...Read More