상가 임대 재계약이 곧 다가오는데 조언을 좀 구하고 싶습니다. 올해 5월이 계약만료일인데 만4년이 됩니다. 재계약을 하면 최근 개정된 법에 따라 최초계약일로부터 계약갱신청구권이 10년 보호받을 수 있는데 만일 통보없이 묵시적 갱신이 되면 그래도 10년 보호 적용이 가능한지요 환산보증금은 보호범위 내 입니다. 묵시적 갱신이 재계약으로 인정 가능하다고 해도 임대인이 5년 만료후 재계약을 안해주거나 임대료를 대폭인상하는 경우 분쟁의...Read More
남편이 바디샵을 하고있는데 5년리스에 5년 옵션으로 시작햇으나 5년이지난후에 옵션의사를 정확히하지않아 month to month로 3년반을 그냥지내왔고 한번도 payment를 안낸적도 없어서 잘지내왔습니다만 비즈니스를 다른사람에게 팔려고 진행중에 주인이 갑자기 30 day termination letter를 보내왔고 새로 사고자하는사람 application은보내보라해서 보냇는데 대답도없고 만나주지도 않습니다. 어찌해야하는지요.. 그리고 저희가 이장소LA서 8년넘게 비즈니스를 했는데 60일도아니고 30일 termination letter가 맞는건가요 ? 도움 부탁드립니다 Read More
이변호사님 안녕하십니까!! 상표권분쟁관련입니다. 신시내티 추신수선수가 있었던 오하이오에 있는 연방은행입니다. 은행명 Dollarbank 도메인 dollarbank.com ,혹은 dollar.bank 위 은행은 150년됬고, 상표는 2008년 상표등록을 했읍니다. 이친구들이 본인이 소유한 ,dollarbank.net을 도메인을 상표등록법을 가지고 돌려달라고 하고 있고, 협박성 이메일을 받았는데. 한번 붙어볼만해서 메일 보냅니다. 읽으시면 제메일로 보내주시면 그쪽 메일을 보내겠읍니다. 그리고 한번 서신을 주고 받았으변, 합니다. 이건 케이스가 오하이오나, 켈리포니아에서...Read More
변호사님, 안녕하세요. 아파트 렌트 매니저가 렌트 security deposite을 주지 않으려고 합니다. 이 아파트 계약 전, 매니저와 서브리스 가능한지 여부를 정확히 했습니다. 또 렌트 계약서에도 서브리스 가능하다고 되어있었고요. 6월달에 저와 남편이 7월부터 서브리스 원한다고 알렸더니, 매니저가 서브리스 할 사람을 찾으라고 했습니다. 그래서 zillow 등 서브리스 지원자들을 많이 뽑아서 매니저와 인터뷰 보게 했는데, 그 중 뽑힌 한명이...Read More
안녕하세요, 윌셔길에 있는 한 식당에서 우거지 갈비탕을 시켰는데요 먹는 도중에 음식에서 애벌레가 나왔습니다. 너무 놀라서 음식을 못 먹고 식당에 컴플레인 전화를 했더니 아, 그거 우거지가 배추라서 그래서 가끔 나와요. 음식 새로 해드리거나 크레딧 하나 드릴게요. 라고만 이야기를 하네요. 대응이 너무 어이가 없어서 일단 끊었습니다. 속이 매스껍기도 하고 안 좋네요.. 첨부파일 첨부합니다. 이럴 경우 소송을 걸...Read More
안녕하세요.비즈니스를 하고 있는데 랜로드측으로부터 9년전부터 현재까지 annual reconciliation 명목으로 비용을 청구한 편지를 받았습니다.작년에 캠 정산해서(18년 1월-4월) 추가 금액을 낸 적도 있거든요. – 9년전의 것부터 현재까지 한꺼번에 청구할 수 있는가요? – 일단 랜로더측에게 비용을 청구하는 근거를 설명해달라는 편지를 보낼 예정인데 또 어떤 내용들을 추가해서 보내면 좋을까여? – 이런 것을 원만하게 처리 또는 중재해주는 분이 있으시면 추천부탁드립니다.(캘리포니아)...Read More
안녕하세요 렌트산지 3년반정도 되었습니다. 렌드로드가 그라지도어, 디쉬워셔, 전자렌지등 고장났을때 보통 한달에서 두달이 걸려서 불편하게 살고있었는데 얼마전 물난리가 나서 6주동안 아래층을 다 뜯어고치느라 계속 외식을 하고 아래층에 방이 있던 아들도 이층에서 같이 생활을 하면서 아주 불편하게 살았는데 렌트비를 100프로 다 내야하나요? 저는 반만 내게 해달라고 하고 주인은 100프로 다 내지않으면 나가라고 합니다. 부동산법은 어떻게 되어있나요? Read More
저는 미국 재판방송에 출연하는 조건으로 출연료와 현 소액소송을 DISMISS WITH PREJUDICE 하는 조건 그리고 많은 저에게 불리한 조건들 예를 들면 이런 내용을 말하지 않는것 방송재판에 증인과 PLAINTIFF 인 저와 증인이 함께 증인도 출연료를 받기로 하고 방송국에 갔고 재판 방송은 3분이 채도 되지 않아서 DEFENDANT는 기물파손의 책임이 없다라고 판결하였습니다 저와 증인은 단 한마디도 할 기회조차 주지 않았고 누가봐도 CLEAR한 증거의 사진이있어도 소영이...Read More
안녕하십니까? 답답한 마음에 글을 적어 봅니다. 저는 식당을 하다가 2016년 9월 경에 식당에서 불이 났습니다. 발화 원인은 건물 자체 전기 누전에 의한 발화 였고, 이후 건물주가 가입하고 있는 보험회사에서 건물에 대한 보상을 진행하였습니다. 제가 가지고 있던 비지니스 보험은 식당장비에 대한 커버가 되지않아, 전혀 보상혜택을 보지 못했습니다. 그런데 건물주는 2년이 넘는 공사기간동은 정말 나태하게 공사를 진행하였고,...Read More
