안녕하세요. 부동산관련으로 질문을 드리고자 합니다. 토지를 관할시에 세금을 납부하면서 사용하다가 1985년도에 부동산조치법에의해 제 소유로 등기가 되었습니다.  현재 토지 등기사항전부증명서의 갑구에 등기원인이 1985년 00월 00일 매매 라고 되어있는것 외는 아무것도 없습니다. 엄연히 이렇게 되면 제 소유가 맞는데 지금에 와서 혹시 부동산조치법이란게 제 소유를 무효화 할 수 도 있는 경우가 존재하는지요? 존재한다면 어떤 경우에 그런지 궁금하여 여쭈어...Read More

안녕하세요, 룸메이트와의갈등때문에연락드립니다. 지금뉴욕에서2 Bedroom으로살고있고, 공동계약자로제이름과제룸메이트이름으로계약서가작성되어있습니다. 올해4월부터내년8월까지계약이돼있습니다. 문제는제가강아지알러지가있어서강아지털에반응하여얼굴전체에피부병이올라오는데, 본인의사장이No Pet Co-Op에서몰래강아지를키우다가걸려서신고가들어왔고, 어쩔수없이본인이계속대려와서케어를해야한다고했습니다. 8월달부터매일대려왔고, 제가너무힘들어서그문제로몇번얘기를하다가갈등이시작되었습니다. 이유는사장이저에게어떠한Excuse도없이정확히언제까지강아지를대려오겠다는것도없고, 그강아지는원래Office에서키우는강아지로사무실에나두어도괜찮은데본인이걱정된다는이유로저의상황은고려하지않은채하루도빠짐없이주말까지강아지를거실에풀어놓았습니다. 그러나이문제로본인이상처를받았고마음이상했다고하면서제동생이12월22일부터2월16일(약8주) 겨울방학으로제방에지낼예정인데그걸로문제를삼기시작했습니다. 처음에메일로구글에검색하니일반적으로렌트비의20-35%를룸메이트한테보상한다고나와있다고그걸저한테청구하더라구요. 물론저도제동생때문에당연히룸메이트가불편하니, 원하시는만큼의보상을기꺼이드릴생각이있었습니다. 만나서강아지의보상은괜찮으니, 동생이올동안500불만보상해도되겠냐고물어보았고알겠다고합의하였습니다. 사실, 인터넷에검색하면그런보상도거실에오랫동안숙박하는사람(Couch-crasher) 또는한방에서오랫동안연인이생활할때다른연인이그연인한테보상하는그런경우인데, 저는제가계약한집에충분히가족이머물수있다고생각합니다. 그러나다음날메일로계약서에적혀있는조항을보내면서저를내쫓을수있다고협박을하기시작했습니다.  바로19조항에있는Primary Residence 조항인데요, 19. Primary Residence: It is understood that the apartment may be used as a primary residence by the tenant and members of his/her immediate family who had been living together as the term of the lease. It is further understood that this lease is not intended to...Read More

안녕하세요,  현재 뉴욕시티에서 머물고 있는데 11/30일날 리즈가 끝나니 갑자기 나가라고 연락이 왔습니다. 제가 12/01/2017부터 이집에서 2년을 계약하고 살고 있는데요.  제가 리즈 카피가 없어서 정확하게 언제 리즈가 끝나는지 햇갈려 하고 있는 상황이었습니다. 이메일로는 두번 구두로는 한번 계약서 카피를 요청했지만 거기에 대한 답변조차 받지 못했고요. 그런상황에서 12월 31일쯤 이사하겠구나 생각 하고 있다가 이번달 초가 되어서야 리즈 재계약...Read More

안녕하세요, 한인타운 주상복합 콘도에 투 베드룸 리스로 살고있는 세입자입니다. 리스 계약은 집주인과 되어있는 상태구요. 11일 전에 윗층에서 물이세어 공사가 시작되었습니다. 작은방 화장실과 옷장 벽을 뚫고 말리는 작업을 하고있는데 방과 방안에 있던 모든 물건들은 페인트 먼지로 뒤덮혀있고, 팬은 계속 틀어져 있으며 문을 닫고있어도 마루로 먼지가 날아들어 가족 전체가 식생활과 거주에 지장이 있는 상태입니다. 이런일이 있을경우 집주인이...Read More

테넌트가  주인한테 말도 안하고 5개월짜리 강아지인데  큰 개종류((big dog breed)를 집에서 키우고 있엇어요. 그리고 현재은 emotional support dog이라고 하는데 일반 doctor letter 만으로도 tenant가  이 개를 갖고 잇을 권한이 잇나요? 아니면 certification이 잇어야 하나요? 아무나 편지 쓸수 잇어서요. 그리고 개를 unleash하고 그냥 막 돌아다니게 하고 개train이 안되서 집에 개 오줌자국도 잇구요. 큰개는 오줌 엄청 누는데,...Read More

아래층에 새로 이사를 왔는데, 제가 사는 위층에서 소리가 난다고 연락이 왔습니다.지난 5년간 한번도 시끄럽다는 말 들어본 적 없고, 아이도 없고, 카페트고 전 얌전한 타입입니다.혹시 몰라, 소리가 나는 그 시간에 다시 연락을 달라했습니다.며칠뒤 방쪽에서 소음이 난다는 연락이 왔고, 전 혼자 거실에서 두시간동안 영화만 보고 있었기에 우리집에서 나는건 아니다라고 답장을 했습니다. 아래층은 집주인이 따로 있는 세입자이고, 저는...Read More

계약없이 가개 하나를 한달만 창고로 쓰겠다고사정하여  그러마고 했더니 이사람이 나가질 않네요. 그 때 사용료로 천불 을 받았읍니다. 있어보니 몹씨 불량하고 위협적이라  꼭 내보내야겠는데 어쩌면 좋을지요.참고로 같은 싸이즈의 곁에 다른 가개는 한달에 $2200.00 불씩 받고 있어요. 말로만 사용토록 했으니 법적으로 어찌 할수가 없는건지…답답합니다. 고견을 부탁드립니다.Read More

현재 아파트 1층에 거주중이며 이사온 첫날부터 1년가까이 (11개월째) 윗층과의 소음문제로 너무너무 힘들게 살아오는 중입니다. 당연히 아파트 오피스엔 수없이 전화하고 이메일을 보냈으며 직접 찾아가서 따지기 전까진 리액션조차 없었습니다. 그러다 결국 아파트 매니지먼트쪽에 컨택을 하고 나니 매니저라는 사람이 전화가 한번 왔었고 미안하다며 윗층과 이야기를 해보겠다고 하고 역시나 다른 업데이트는 없었습니다. 이렇게 레지던트 관리를 안하면서 럭셔리 아파트라고 광고하고,...Read More

안녕하세요.작은 건물을 가지고 있습니다.한 테넌트가 매달 1일이 due date인데 지금까지 렌트비를 안내서 제 3자를 통해서 3days notice전해주었습니다.몇일 내로 가게를 비워준다고 하고는 여전히 안나가고 있습니다.계약은 month to month 로 있었습니다.이럴경우 몇일내로 테넌트가 가게를 비워준다면 시큐리티 디파짓을 돌려줘야 하나요??아님 unpaid rent 로 사용할수 있나요??Read More

버지니아 쎈터빌에 있는 아파트로 이번  2019년 4월 13일에 이사를 했습니다. 이사 들어가고 비가 내리는 날마다 천장에서 물이 떨어졌습니다.  빗물이 세어 들어서 고인 물이 떨어지는 듯 합니다 천장에서 물이 떨어진것을  관리 사무소에 말한것이 3번입니다 문제 접수 날짜  4월 20일    물받이로 떨어지는 물을 받아 냈습니다    관리사무소 신고 접수 후 관리자가 나와서 문제 해결 할것이라고 말하고...Read More