룸이 9개인 싱글 패밀리 하우스 주인으로, 룸 1개를 렌트를 주고 있습니다. 현재 테넌트는 렌트비 비용을 지불하지 않고 오히려 자기가 피해자라며 이사 비용을 비롯한 보상을 하라고 버티는 중입니다. 1. 퇴거 소송을 진행하였으나, 집안 사정이 좋지 않아 변호사의 도움 없이 서류를 넣었다가 끝까지 가도 힘들다는 말에 소송을 취하하였고, 이후 상대방 변호사 비용이 청구되어 이를 지불하였습니다. 그런데 지난...Read More

지난 답변 정말 감사드립니다. 계약 만료일이 12월 23일이고 지난 22일에 30day move out notice를 준 상태이며 1년간 하루도 제대로 집같이 써본적이 없기에, pest, leaking issue, mold 이유로 full deposit return을 요구하였습니다. 노티스를 준 후에 일주일간 연락이 없고 안받다가 이제 겨우 연락이 닿았는데요, leaking damage에 대한 보상은 두달이 지났는데도 계속 기다리라고 하며 deposit은 무브아웃후에 21일안에 발송된다고만...Read More

작은 콘도를 샀는데 인스펙션을 안 하고 그냥 사서 나중에 보니 저희 콘도 워터 히터 탱크가 바로 옆집 발코니에 있어요. 그래서 겨울이 되면 워터 히터 얼지 않게 보드 히터도 틀어야하고 콘도 회사에서 원해 주기별로 인스펙션도 하는데 문제는 그 집 남자가 제 연락을 고의적으로 피해요. 집에 없음  2층이라 사다리로  발코닝 올라가 우리 보일러실 들어가겠다해도 연락도 없고 한번은...Read More

안녕하세요, 월요일에 에이전시를 통해 12월1일 입주를 앞두고 계약서에 싸인을 한후 (세입자, 집주인 모두) 디파짓과 한달치 그리고 키 디파짓 400불 체크를 드리고.  화요일날 집주인이 싸인한 컨트랙을 받았습니다.  그후에 체킹어카운트에 제가 생각했던 만큼의 금액이 나가지 않아 은행에 이유를 알아보았고, 세개중에 하나의 체크가 문제가 있어 돈이 인출되지 않은것을 알게 되었습니다. 그래서 제가 에이전시분에게 먼저 연락을 드렸습니다. 체크에 문제가...Read More

사는 지역:  santarosa ca 이번에 불이 크게 난곳 입니다   현재 렌트비 : 6년째 살고 있고 2850불 내고 있습니다   렌트기간: 2016년 7월에 리뉴하여 2018년 6월까지 한것 같은데 계약서 분실 하였습니다   문제 :2017년 9월경에 집주인한테 카톡이 옵니다 100불이 올랐으니 2850 내라고 왔습니다  2017년 10월말에 메일이 날라 옵니다  먼스투먼스로 렌트가 바뀌었고 렌트비를 3300 불로 올리겠다는...Read More

안녕하세요 변호사님. 전화를 드리려다가 시간이 늦어 여기에 먼저 문의드립니다. 현재 아파트에 지난 12월말부터 10개월째 거주중인데요, 최소한의 주거환경이 조성되지 않습니다. 간단히 얘기드리자면 입주첫날부터 집에 아무 음식조각 하나 없는데도 집전체에 바퀴벌레가 서식중이었습니다. 벌레문제가 없었다는 매니저 말이 있었지만 여기저기 찾아보니 바퀴흔적이 없는곳이 없을정도였구요, 수차례의 패스트콘트롤도 잠시 수가 줄었다가 늘어날뿐 결국 이제껏 집에서 밥한끼 해먹질 못했습니다. 2월초에는 집안 싱크 밑...Read More

안녕하세요  변호사님 얼바인 아파트에서 13년간 같은곳에서 살다가 최근 이사하였습니다 사용했던 키친 카운터탑이 문제를 일으켰습니다. 그아파트는 현재 알고있기는 30년지난 아파트 입니다 20년쯤 지나서 우리가 입주했고 13년을 더 살았습니다 그때 물려받은 키친 카운터 탑에 이사하고 몇개월되서 아랫부분이  조금씩 금이가서 제 집사람이 수리요청을 하였습니다. 그때 메인트넌스 매니져가 이걸 고칠려면 작업이 많아 부엌을 몇일간 사용하지 못한다고 하고 이사가면 고치는게...Read More

안녕하세요  저는 현재 테넌트 이고 렌트로 산지 10개월지 지난상태이고요 어제 오너가 전화가 와서 갑자기 water heater 값을 여태 지불을 안해서 10개월치를 내라고 하더군요. 처음 계약할때 계약서에 Tenant will be responsivle for payment of all utilities, telephon, gas , or other bills incurred during their residency. Tenant  : electricity, gas, garbage removal 항목에 체크를 했구요  Landlord:...Read More

안녕하세요. 변호사님. 렌트컨트롤에 관해서 여쭈어보고자 합니다. 저희집은 1920년경에 지어진집으로 근래에 리모델링을 한 2유닛 집입니다. 얼마전에 주인분이 집을 팔았습니다. 한국주인에서 유태인 주인으로 바뀌었네요. 새로 들어온 주인분이 집에서 아무 조건없이 나가달라고 하는데 저희는 이사갈 마음이 없습니다. 그렇다고 무단점거하거나 그럴맘도 없습니다. 그런데 렌트 컨트롤 집은 이사 요구시 이사비용(혹은 일정금액)을 주는걸로  들었는데 그것이 맞는것인지요? 만약 집주인이 자기네가 들어와서 살거니...Read More

안녕하세여.저는 작은 건물을 소유하고 있습니다.변호사님께서 제가 테넌트랑 맺은 계약서를 검토하여주시고 어디까지 건물주가 책임을 져야하는지를 알고 싶습니다.계약서 검토하여 주시는데 얼마의 비용이 드는지도 알고 싶습니다.테넌트가 가게 정면에 있는 유리를 누가 가 깨서 그것을 고쳐달라고 연락이 와서 그 유리는 테넌트가 고쳐야 한다고 말했습니다.근데 유리에 붙여있는 프레임을 넘 헐렁하다면 전체 유리와 프레임을 다 바꾸어 달라고 요구를 했습니다.프레임은 건물과 붙여있으니...Read More