저희가 현재 Lease로 사용하고 있는 건물에 여러가지 이슈가 있어서 계약을 파기할려고 하는데, 가능한지 문의드립니다. 계약은 2027년 1월까지라 아직 3년반정도가 남은 상황입니다. 엘리베이터 잦은 고장– 직원이 갇힌적도 있음 건물 관리자체가 안됨– 위생문제 에어컨과 히터가 제대로 작동안됨 – 올초에50도까지 내려가도 히터가 돌아가지않음 80도가 넘어도 에어컨이 안돌아감. 건물공사– 밤낮없이 공사를 함 (사전notice나 양해를 구한것도 아님), 옆 오피스의 demolition때는...Read More
아랫글 ( 제목 “Rent 비 계산” )에 즉각적이고 정확히 답변 주시니 감사합니다. 앞으론 유념해야겟네요. 그러면 유틸리티 비용도 계약서상의 날찌부터 청구해야합니까? 유틸리티는 early posession 으로 이사시작하는 날부터 청구해야 합니까? 거라지 문 앞의 ring camera를 보면 이사기간동안 하루에 5번 많으면 10번 이상 출입하고, 친구들도 믾이 다녀가며 오랜시간 머무는 것이 보입니다.( 이것도 본의 아니게 남의 사생활을...Read More
감사합니다 임대를 주고 있습니다. 임대 계약서를 작성하고 싸인 마친 3일쯤 후에 Tenant 으로부터 (리얼터를 통해) 계약 개시일보다 일주일정도 일찍 이사를 해도 되겟는지 요청이 왔습니다 그러라하고 열쇠를 리얼터를 통해 테넌트에게 줬고 테넌트는 계약서 날짜보다 일주일 먼저 move in 했습니다. 당연히 일주일 먼저 들어온 부분의 렌트비를 계산해서 내려니 생각했는데 그냥 1달분만 보내왓네요. 그리고 집의 유틸리티도...Read More
변호사님, 답변 감사드립니다. 말씀 하신데로 저희를 내보낼 수 있지만 60일은 주어야 하는데 오늘 저녁 또 “Final notice” 라며 12/31까지 나가라는 메세지를 zillow, 문자, 이메일 세군데를 통해 해왔습니다. 내용은 망가진것들은 다 고쳐놔야하며 12/31 5pm 까지 나가지 않으면 eviction도 불사하겠다고 합니다. 비용을 지불하고 변호사님의 도움을 받고싶습니다. 가능한지 알려주세요. 감사합니다.Read More
안녕하세요. 2021년 8월에 25년된 전자렌지가 망가졌는데 저희보고 고치라고해서 집주인과 문제가 생겨 문의드렸던적이 있었습니다. 이 집은 2020년 11월 부터 살았고 지금껏 단 한달도 렌트비를 늦게 내거나 내지 않은적이 없습니다 (증명할 수 있습니다). 작년 2021년 11월에 재계약을 할때 계약 조항에 망가진 appliance는 세입자인 저희보고 고치라는 조항이 있어서 사인을 하지 않았는데 집주인도 별 말이 없어서 그렇게 1년을 살았구요...Read More
안녕하세요 변호사님, 제가 제 크래딧으로 신혼집을 하려고 샀던 집이 있습니다. 과거 와이프가 될뻔한 사람 집쪽엔 크래딧이 없어서 제 크래딧으로 집을 하고 공동 명의로 집을 했었는데 파혼을 하게됬습니다. 그런데 집은 여자 쪽에서 그냥 팔지 않고 몰기지를 내겠다고 한 상태입니다. 집을 다른 사람들한테 랜트를 주겠다고 했는데 집 명의에서는 제 이름을 빼자고 했었습니다 계약할때마다 제가 사인을 해야된다고해서요 그래서...Read More
안녕하세요. 저희는 하우스를 가지고 있는 주인입니다. 방마다 렌트를 준 상황이고 최근에 이사온 태넌트 A와 4년정도 사신 테넌트 B 가 문제가 생겼습니다. 참고로 저희 방은 거실에 있습니다. 테넌트 B는 인터넷 문제라는 핑계로 제가 집을 비운틈을 타서 저의 공간에 들어와 서랍을 열었습니다. ( 참고로 예전에도 한번 서랍을 연 경우도 있었습니다) 테넌트 A가 목격을 하고 주인이 없는데 왜...Read More
얼마전에 집을 판매했는데 저희집 open house에서 일을 하던 사람이 (원래 저희가 계약 했던 부동산 회사의 직원으로 알고 있었으나 나중에 알고 보니 다른 회사 에이젼트 였습니다.. 저희가 계약했던 부동산 회사 에이젼트의 아는 동생인것 같습니다 그러니까 저희가 계약한 부동산 회사 에이젼트와 open House를 할때 일하던 사람이 당연히 같은 회사 사람으로 알고 있었는데, 나중에 알고...Read More
지금은 오픈 해서 영업 중입니다. 작년 3월쯤 가게 공사 중에 배수관 이 많이 부식 되어 랜로드 측에서 TI 로 오픈 하게 되면 공사 비용 일부를 지불해주기로 했습니다. 서류가 오가던 중 사인이 계약서와 일치 되지 않는다는 메세지를 받았고 저는 어떤 서류에 사인이 일치 되지 않은지 물어봤지만 그쪽에서는 대답이 없었습니다. 그리고 TI 이가 철회 된다는 이메일도 받지...Read More
