안녕하세요 변호사님, 제 상황을 설명드리겠습니다. 최근 서브리스 세입자를 찾게 되었습니다. 세입자와 간단한 계약을 마쳤지만 몇 시간후 자신이 집을 쓸 수 없으니 새로운 세입자를 데려온다고 해 그 세입자가 새로운 세입자를 데려오는 것을 기다린후 Property Manager로부터 permission을 받고 진짜 계약을 하려고 했습니다 (언제 permission을 받아야 할 지에 대해서 저와 landlord사이 계약서에 적혀있지 않았기에 어느정도 계약이 완료가 된후...Read More
안녕하세요, Birkshire라는 큰 매니지먼트가 운영하는 아파트에서 룸메이트와 함께 거주한지 3년이 넘은 tenant 입니다. Current lease contract은 10월 17일로 완료이고, 저는 lease를 renew할 예정이였으나 함께 사는 룸메이트는 10월말 타주로 이사하여야 한다고 하여 아파트 매니지먼트에게 renewal 시에는 룸메이트 이름을 빼달라고 요청하였습니다. 이미 lease due 한달 반 전에 룸메이트는 구두로 해당 사실을 매니지먼트에게 문의 하였고, 매니지먼트에서는 제가 계속...Read More
저는 현재 북가주 산호세에서 태권도장을 운영하고 있습니다. 처음 빌딩과 계약하여 작년 2019년 6월부터 9월까지 4개월 Free lease 를 받았으며 그 기간동안 내부 공사와 비즈니스 허가등을 받고 2020년 10월부터 태권도장을 시작했습니다. 그런데 갑자기 지난 주에 건물주로부터 이메일을 받았습니다. 내용은 다음과 같습니다. “After auditing your lease agreement and ledger, we noticed that we did not collect your operating expenses...Read More
제가 집을 사기위해 escrow들어 갈때 initial deposit을 seller 에게 했다가 그 집에 문제가 너무 많아 cancel 할수 있는 기간에 escrow를 중단 하였습니다. 저희 부동산 에이전트는 제 initial deposit을 돌려받을수 있다고 하였고 얼마후에 저희 부동산쪽 직원이 return deposit에 관한 서류에 wet sign을 하라고 해서 했습니다. 제가 그 서류를 봤을때 내용을 이해하기 힘들어 그냥 우리 부동산을 믿고...Read More
안녕하세요 변호사님 LA city에 위치한 건물에 tenant가 들어와있는데 cannabis retailer 입니다. 며칠 전에 Notice of Unauthorized Commercial Cannabis Activity를 메일로 받아서 tenant에게 연락을 했더니 아직 license가 나오지 않은 상태라고 합니다. 그래서 우선 tenant에게 license application에 관한 서류를 보내라고 요청한 상태이고 아직 받지는 못했습니다. 그 후 notice에 나와있는 담당자에게 이메일을 보냈더니 당장 eviction을 진행하라고 합니다. 이럴경우...Read More
안녕하세요, la (rent control) 지역에서 현재 렌트를 주고있습니다. 지금은 계약 기간이 끝나 month-to-month로 렌트를 주고 있는데 거주자들이 집도 너무 지저분하게 사용하고, Common area도 지저분하게 사용하고 아이들도 많아 층간소음도 심합니다. 무엇보다 처음 계약시에 6명이 거주할거라고 작성을 했지만 6명을 초과한 인원이 살고있습니다. (확실한 증거가 없습니다.) 집이든 Common area 든 깨끗히 사용해주길 지난 몇년동안 부탁하고 아이들과 어른들이 너무...Read More
안녕하세요? 저희 엄마가 상업용 오피스텔을 임대하고 계신데, 임차인이 전대하고 있다는 것을 아셨습니다. 엄마가 임차인에게 계약 위반 사항이니 계약 만료후 연장 없이 퇴실하라고 카톡과 전화로 전했습니다. 하지만 임차인은 이를 거부하며, 부동산 임대법 으로 1년 더 계약을 연장 할 수 있고, 필요하면 명도 소송을 하라고 합니다. 이경우, 어떤 순서로 일을 처리해야하는지 알고 싶습니다. 감사합니다.Read More
안녕하세요 변호사님,렌트 관련 문제가 생겨서 문의드립니다.현재 제가 아파트에 한국인 아주머니와 같이 살고 나눠서 렌트를 내고 있습니다.아주머니는 원래 계속 이 아파트에 사시던 분이시고 제가 adding resident 형식으로 이사를 와서 저는 아파트 application fee도 다 냈고 제 credit도 다 체크 받았습니다.저는 제 양의 렌트비를 체크로 아주머니께 드리고 (렌트비에 utilities도 포함입니다.) 아주머니가 본인 렌트비까지 같이 모아서 내십니다.그런데 최근에...Read More
안녕하세요 여러곳을 알아보다 변호사님 사이트를 알게 되어 이렇게 글을 남깁니다. 저는 작년 7/5~ 올해 7/5 까지 타운에 콘도에 렌트로 살았습니다. 계약이 끝나기 1~2달전 부동산 메니져를 통하여 집주인은 코로나로 인해 자기들도 힘들다며 집을 비워주면 좋겠다고 연락을 받았습니다. 자기들이 살 계획이라고 하더라구요. 저희는 1년간 단 한번의 due date을 어기지 않고 제 날짜에 렌트를 냈으며,어떠한 제지를 받지않고 잘...Read More
