안녕하세요. 엘에이에 있는 아파트에서 1년8개월 살다가 이사를 6월말에 나왔습니다.  유닛이 큰 아파트 인데요 아파트 안에 매니지먼트는 없고 이메일로만 연락이 가능한 곳입니다.  매니지먼트에 5월말에 이사 나간다는 노티스를 줬고 알았다는 이메일을 받고 6월초에 이사를 나오고 리스는 6월말에 끝났습니다.  이사 나올때 깨끗히 청소하고 이사오기전 상태와 다름이 없이 잘 정리 하고 나왔는데 이사 나오고 21일이 지나도 전화나 이메일 아무...Read More

안녕하세요,  la (rent control) 지역에서 현재 렌트를 주고있습니다. 지금은 계약 기간이 끝나 month-to-month로 렌트를 주고 있는데 거주자들이 집도 너무 지저분하게 사용하고, Common area도 지저분하게 사용하고  아이들도 많아 층간소음도 심합니다.  무엇보다 처음 계약시에 6명이 거주할거라고 작성을 했지만 6명을 초과한 인원이 살고있습니다. (확실한 증거가 없습니다.) 집이든 Common area 든 깨끗히 사용해주길 지난 몇년동안 부탁하고 아이들과 어른들이 너무...Read More

안녕하세요 변호사님 우선 이렇게라도 여쭈어 볼때가 있다는게 너무 위안이 되고 또 감사합니다. 저희는 2013년에 작은 상가를 임대하고 올해 7월을 마지막으로 계약을 끝냈습니다. 나름대로 파킹랏도 다시깔고 건물안도 못 자국하나없이 페인트까지 하고 나왔죠. 그런데 건물주가  저희가 사인을 한 리스계약서를 드리대며 건물바닥. 지붕을 다시 해야한다고 사만오천불의 공사비용이 드니 디파짓했던 삼만불도 돌려주지 못하고 되려 만오천불의 청구서가 날라 왔어요.  만약...Read More

안녕하세요,  아파트 원베드 렌트를 해서 살고있습니다.  갑자기 밤에 벽에서 물이 흘러가는 소리가 들리더니 거실 바닥과 천장에서 물이 나오더라구요,  아파트에 전화해서, 사람들이 삼십분 정도후 나오고 물은 더이상 안나오지만, 그동안 벽이 다 젖어서, 수리에 들어갔어요,  가구나, 다른데에는 큰 손해는 없습니다 하지만 아파트에서 수리를 해야한다고 큰 선풍기를 24 시간 틀어놓아야 햇고 지금은 벽을 뚫고 공사를 해야해서, 거실에서 침실...Read More

안녕하세요?  저희 엄마가 상업용 오피스텔을 임대하고 계신데, 임차인이 전대하고 있다는 것을 아셨습니다. 엄마가 임차인에게 계약 위반 사항이니 계약 만료후 연장 없이 퇴실하라고 카톡과 전화로 전했습니다. 하지만 임차인은 이를 거부하며, 부동산 임대법 으로 1년 더 계약을 연장 할 수 있고, 필요하면 명도 소송을 하라고 합니다.  이경우, 어떤 순서로 일을 처리해야하는지 알고 싶습니다.  감사합니다.Read More

안녕하세요 변호사님,렌트 관련 문제가 생겨서 문의드립니다.현재 제가 아파트에 한국인 아주머니와 같이 살고 나눠서 렌트를 내고 있습니다.아주머니는 원래 계속 이 아파트에 사시던 분이시고 제가 adding resident 형식으로 이사를 와서 저는 아파트 application fee도 다 냈고 제 credit도 다 체크 받았습니다.저는 제 양의 렌트비를 체크로 아주머니께 드리고 (렌트비에 utilities도 포함입니다.) 아주머니가 본인 렌트비까지 같이 모아서 내십니다.그런데 최근에...Read More

보험없는 운전자가 제 차를 폐차시켜서 스몰클레임 10000불 진행하려고 했습니다. 차값이 만불을 넘는데 스몰클레임 한도가 만불이라 최대로 진행하려고 했습니다. 운전자가 엄마차로 운전한거라서 두명을 동시에 걸려고했는데 갑자기 상대가 잠수를 탔습니다. 경찰 리포트도 있는데 잠수를 탄경우 스몰클레임을 걸어도 dissmiss 된다던데 이 경우에 방법이 전혀없나요? 너무 괘씸해서 스몰클레임 걸 10000불 대부분을 변호사비용으로 쓰더라도 찾아내서 법정에 세우고싶은데 방법이 없나요?Read More

답답한 마음에 우연히 라디오코리아를 통해 변호사님을 알게되었어요. 여긴 텍사스주인데 명예훼손쪽 변호사님이 거의없어 지푸라기잡는 심정으로 용기내어 여쭤봅니다.. 저랑 사이가 안좋은 아이엄마가 있어요. 왜냐면 이좁디좁은 한인커뮤니티에서 제험담을 하고다닌단걸 몇번들었거든요 이번엔 제아이에 대한 헛소문을 얘기했다는거에요 참으려다가 이건 아이에 관련된거라 제가 전화해서 따졌어요 왜자꾸 남의얘길 하고다니냐고요.안했다고 끝까지 그러더라고요. 생각해보니 했다해도 했다곤 못하겠지요. 그리고 얘기도중 생각해보니 이 엄마네 가족에 대한...Read More

안녕하세요 여러곳을 알아보다 변호사님 사이트를 알게 되어 이렇게 글을 남깁니다.  저는 작년 7/5~ 올해 7/5 까지 타운에 콘도에 렌트로 살았습니다.  계약이 끝나기 1~2달전 부동산 메니져를 통하여 집주인은 코로나로 인해 자기들도 힘들다며  집을 비워주면 좋겠다고 연락을 받았습니다. 자기들이 살 계획이라고 하더라구요. 저희는 1년간 단 한번의 due date을 어기지 않고 제 날짜에 렌트를 냈으며,어떠한 제지를 받지않고 잘...Read More

안녕하세요 변호사님,  궁금한것이 있어 자문을 구하려 합니다.  지금 현재 상황은 한달 notice를 준 상황이고 8/10이 한달이 되는 날입니다.  그런데 7/30 돌연 렌트비도 안내고 나가지도 않겠다고 합니다.  그래서 어제 California Three day Notice to Pay Rent Quit 이랑 Thirty day Notice of Termination of Tenancy 를 전달하였습니다.  제가 여기서 궁금한것은 8/10일 이후 eviction이 가능한지, 만약 가능하지...Read More