안녕하세요, 조금 복잡한 문제가 있어 고민 상담을 올립니다. Office 빌딩에 있는 tenant의 lease는 2017년에 expired되었고 management 회사에서는 최근 그 사실을 알게되어 2019년 1월부터 rent payment을 받았지만 deposit하지않고 lease agreement(signed)에 나와있는 hold over agreement 에 의거하여 매달 hold over charge를 하였습니다. 한가지 걱정이 되는 부분은 매니지먼트 회사측에서 실수로 30 day notice to move out이 아닌 notice...Read More

안녕하세요, San Mateo County에 아파트 리스 계약을 하려고 하는데, 개인 대 개인으로 처음 계약을 하는 것이다 보니 부동산 전문 변호사님에게 간단하게라도 한 번 계약서을 검토 받고 싶어서 글을 남깁니다. 본 리스계약서는 3페이지 19개 조항이고, 부속으로는 mold disclosure, california flood disclosure, bedbug addendum이 각 1쪽씩 포함되어 있습니다. 확인하고자 하는 내용은 크게 1. 해당 물건에 대한 집주인의...Read More

안녕하세요, 코리아타운 근처에 있는 새로 지어진 아파트의 2 bed 2 bathroom에 총 네명이 살고 있고, 계약 기간은 12월 까지 입니다. 계약 기간 도중 한명이 자살 한다면 어떻게 되는건가요? 제가 알기로는 매우 특별한 이유가 아닌 이상 lease 계약을 파기한다면 credit도 나빠지고 남은 기간의 rent 비용을 다 지불해야 하는걸로 알고 있습니다. 근데 한명이 자살한다면 어떻게 되나요? 계약을...Read More

안녕하세요.. 이번에 집을 팔고, 새집을 구입 하게되어 에스크로 중입니다. 셀링 바이..  파는것은 오늘 2월 1일 컨틴전시 리므브 서류 중이고. 달리 이슈가 없습니다. 1.새로 구입 하는집에 솔라 여부를 없다고 명시한후 2.카운터 오퍼에 갑작스레  power transfer agreement 를 넣어 왓습니다. 3.리스팅 에이전트에게 수차레 문의 한결과.. $48 짜리 지난달 빌과 노리즈 노 페이먼이란 메일을 받앗고 4. 카운터 오퍼중에...Read More

상가 임대 재계약이 곧 다가오는데 조언을 좀 구하고 싶습니다. 올해 5월이 계약만료일인데 만4년이 됩니다. 재계약을 하면 최근 개정된 법에 따라 최초계약일로부터 계약갱신청구권이 10년 보호받을 수 있는데 만일 통보없이 묵시적 갱신이 되면 그래도 10년 보호 적용이 가능한지요 환산보증금은 보호범위 내 입니다. 묵시적 갱신이 재계약으로 인정 가능하다고 해도 임대인이 5년 만료후 재계약을 안해주거나 임대료를 대폭인상하는 경우 분쟁의...Read More

남편이 바디샵을 하고있는데 5년리스에 5년 옵션으로 시작햇으나 5년이지난후에 옵션의사를 정확히하지않아 month to month로 3년반을 그냥지내왔고 한번도 payment를 안낸적도 없어서 잘지내왔습니다만 비즈니스를 다른사람에게 팔려고 진행중에 주인이 갑자기 30 day termination letter를 보내왔고 새로 사고자하는사람 application은보내보라해서 보냇는데 대답도없고 만나주지도 않습니다. 어찌해야하는지요.. 그리고 저희가 이장소LA서 8년넘게 비즈니스를 했는데 60일도아니고 30일 termination letter가 맞는건가요 ? 도움 부탁드립니다 Read More

안녕하세요.비즈니스를 하고 있는데 랜로드측으로부터 9년전부터 현재까지 annual reconciliation 명목으로 비용을 청구한 편지를 받았습니다.작년에 캠 정산해서(18년 1월-4월) 추가 금액을 낸 적도 있거든요. – 9년전의 것부터 현재까지 한꺼번에 청구할 수 있는가요? – 일단 랜로더측에게 비용을 청구하는 근거를 설명해달라는 편지를 보낼 예정인데 또 어떤 내용들을 추가해서 보내면 좋을까여? – 이런 것을 원만하게 처리 또는 중재해주는 분이 있으시면 추천부탁드립니다.(캘리포니아)...Read More

안녕하세요 렌트산지 3년반정도 되었습니다. 렌드로드가 그라지도어, 디쉬워셔, 전자렌지등 고장났을때 보통 한달에서 두달이 걸려서 불편하게 살고있었는데 얼마전 물난리가 나서 6주동안 아래층을 다 뜯어고치느라 계속 외식을 하고 아래층에 방이 있던 아들도 이층에서 같이 생활을 하면서 아주 불편하게 살았는데 렌트비를 100프로 다 내야하나요? 저는 반만 내게 해달라고 하고 주인은 100프로 다 내지않으면 나가라고 합니다.  부동산법은 어떻게 되어있나요? Read More

안녕하십니까? 답답한 마음에 글을 적어 봅니다. 저는 식당을 하다가 2016년 9월 경에 식당에서 불이 났습니다. 발화 원인은 건물 자체 전기 누전에  의한 발화 였고, 이후 건물주가 가입하고 있는 보험회사에서 건물에 대한 보상을 진행하였습니다. 제가 가지고 있던 비지니스 보험은 식당장비에 대한 커버가 되지않아, 전혀 보상혜택을 보지 못했습니다. 그런데 건물주는 2년이 넘는 공사기간동은 정말 나태하게 공사를 진행하였고,...Read More

두건에 대해 문의 드립니다 지난 9월 2개의 식당이 소재한 상가 건물을 구매 하였습니다. 가격의 결정은 캡레이트와 리스 기간으로 정해 지는바 연관된 p&l,lease paper,expense report를 제공 받아 구매 하였습니다. 그런데 에스크로가 끝난후 2개 식당 중 한곳은 렌트를 못내며 남은 리스 기간도 채우지 못하겠다 합니다. 금년 1월부터 6월까지의 렌트 입금 자료에는 전혀 늦거나 하자가 없었는데 에스크로가 끝나자...Read More